Si vous êtes propriétaire et que vous décidez d’entrer sur le marché, vous êtes confronté à une question difficile : « Faut-il acheter votre prochaine maison avant de la vendre, ou vice-versa ?
Cette question nous est posée en permanence.
Chaque situation est unique, et plusieurs facteurs doivent être examinés pour déterminer la réponse à cette question. Par exemple : Quelles sont les conditions actuelles du marché ? Et êtes-vous financièrement capable de porter deux propriétés avec facilité ?
La tactique la plus courante consiste à vendre en premier. En procédant ainsi, nous accomplissons ce qui suit :
Nous prenons le temps de nous assurer que la propriété est vendue correctement, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.
En clarifiant le budget d’achat ; en finalisant une vente et en concluant les bénéfices pour planifier la prochaine étape.
En permettant une offre compétitive avec moins de conditions
En planifiant un délai approprié pour trouver une maison : En comprenant la dynamique du marché – les niveaux d’inventaire pour le quartier de votre choix et les jours sur le marché. Ensuite, nous pouvons décaler la notarisation et l’occupation d’un intervalle de 3 à 6 mois, selon les conditions du marché et les préférences personnelles.
Vous n’êtes pas à l’aise avec la stratégie no. 1 stratégie recommandée ?
Vous avez d’autres options.
Le plan B.
Vous pouvez vous permettre de payer deux hypothèques à la fois ? Alors vous pouvez acheter en premier.
Plan c.
La clause des 72 heures.
Face à la perspective d’assumer deux hypothèques, même si ce n’est que pour une courte période, une option pour l’acheteur serait de soumettre une offre d’achat comprenant une clause de 72 heures.
Vous pouvez inclure une condition dans l’offre d’achat, précisant que vous devez vendre votre maison. De cette façon, vous n’aurez pas à supporter le fardeau financier de deux hypothèques en même temps.
Cela vous permet de faire une offre d’achat tout en mettant votre maison en vente. Toutefois, le vendeur conserve la possibilité de trouver un nouvel acheteur. Si cela se produit et que le nouvel acheteur fait une offre supérieure à la vôtre, il a 72 heures pour réagir. Passé ce délai, son offre ne sera plus valable.
Si le nombre d’acheteurs potentiels dépasse le nombre de maisons offertes, le vendeur est susceptible de refuser l’offre conditionnelle avec la clause des 72 heures. Dans ce cas, vous pouvez lui faire une proposition alléchante pour qu’il en vaille la peine, une offre supérieure au prix demandé ?
Nous ne voulons pas risquer de manquer l’occasion d’acheter la maison de nos rêves ? Que pouvons-nous faire ?
Nous avons quelques solutions financières créatives pour résoudre le problème. N’oubliez pas qu’elles sont plus coûteuses (il faut assumer le coût de l’emprunt temporaire des fonds).
– Prêt-relais : La valeur nette de la première maison est utilisée pour financer la mise de fonds de la seconde. Il s’agit d’un prêt à court terme, souvent d’une durée maximale de six mois, qui comble le vide entre les deux transactions immobilières. Disponible sous différents noms, la plupart des institutions financières offrent ce type de produit qui procure une tranquillité d’esprit à ceux qui sont pressés d’acquérir une nouvelle maison.
– Ligne de crédit sur valeur domiciliaire (LCPV) : Un propriétaire peut également demander une ligne de crédit en offrant sa maison en garantie. Le montant de la ligne de crédit servirait d’acompte pour l’achat de la nouvelle maison.
Ces formes de financement à court terme vous permettent de procéder à l’acquisition d’une nouvelle propriété, tout en gagnant du temps afin de ne pas vendre votre maison au rabais.
Assurez-vous de demander un prêt-relais ou une MCVD le plus tôt possible avant de mettre la maison sur le marché.
Contactez un courtier immobilier et un spécialiste des prêts hypothécaires afin de comprendre le marché actuel et de prendre les décisions appropriées pour que les transactions soient effectuées dans le bon ordre. C’est ainsi que le succès est assuré !
» Donnez-moi six heures pour abattre un arbre et je passerai les quatre premières à aiguiser la hache. »
Abraham Lincoln
