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Faire l’achat d’une nouvelle propriété

Nous vous remercions de nous avoir donné l’occasion de vous présenter cette analyse comparative du marché de votre propriété. Nous avons à cœur de vous offrir la meilleure expérience possible dans le cadre du processus de vente immobilière. Notre objectif est de vous aider à choisir un prix juste et représentatif de la valeur du marché en mobilisant nos connaissances approfondies du secteur. Notre analyse comparative pourra vous guider vers l’atteinte de cet objectif. Nous espérons que les renseignements présentés dans ce document vous rassureront et vous mettront en confiance. Chez RE/MAX, nous tenons nos promesses et nous engageons à vous aider du début à la conclusion de votre transaction immobilière.

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ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN 7 ÉTAPES

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    ÉTAPE 1:

    PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIRE

    Obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire auprès d’une institution financière constitue une étape essentielle du processus d’achat d’une nouvelle propriété. En effet, cela vous aidera à établir votre budget ainsi qu’à en apprendre davantage au sujet du fonctionnement du prêt. Cette étape vous conférera également un énorme pouvoir de négociation au moment de présenter une offre pour la propriété qui vous intéresse.

    *Conseil d’experts : avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire avant de faire une offre met le vendeur en confiance et permet à l’acheteur d’épargner jusqu’à 2-3 % dès le départ!

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    ÉTAPE 2:

    TROUVER LE COURTIER QUI VOUS CONVIENT LE MIEUX

    Pour trouver la bonne propriété, il vous faut d’abord trouver le bon courtier. Vous aurez besoin d’un courtier immobilier qui comprend entièrement votre budget, vos préférences en matière d’emplacement ainsi que le style de propriété que vous recherchez.

    Le bon courtier immobilier se devra d’être à la fois votre conseiller personnel, votre ami ainsi qu’un excellent négociateur. Il vous proposera les meilleures propriétés en fonction de vos critères et vous guidera avec prudence tout au long du processus d’achat en vous fournissant toujours les renseignements les plus pertinents. Assurez-vous de choisir un courtier qui a le TEMPS de vous aider dans vos recherches et qui a une CONNAISSANCE approfondie du marché qui vous intéresse.

    Un excellent courtier immobilier saura remplir toutes les exigences ci-dessus sans que ses clients aient à s’inquiéter une seconde.

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    ÉTAPE 3:

    TROUVER LA BONNE PROPRIÉTÉ

    Voilà habituellement l’étape la plus palpitante pour les acheteurs. C’est là que vous aurez l’occasion de visiter des propriétés avec votre conseiller, et éventuellement de trouver la propriété de vos rêves!

    Pendant que vous dressez votre liste de souhaits et faites vos recherches, vous devriez toujours prendre en considération vos besoins immédiats et vos besoins futurs. Il est facile de se perdre dans des préoccupations liées au décor, à la taille ou à la quantité d’espace fonctionnel, mais il est essentiel de songer à d’autres aspects importants, notamment le potentiel de la propriété, le quartier, la taille du terrain ou tout autre élément qui pourrait être important pour vous.

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    ÉTAPE 4:

    FAIRE UNE OFFRE

    Lorsque vous aurez trouvé la propriété qui correspond à vos critères, la prochaine étape est de faire une offre. Il est essentiel d’avoir confiance en l’offre que vous présentez, non seulement en ce qui concerne le prix d’achat, mais également en ce qui concerne les conditions et délais associés. Rappelez-vous toujours que l’aspect le plus crucial de toute négociation est d’agir de bonne foi. Il est aussi important de faire preuve de patience…

    Pendant les négociations, les échanges peuvent durer jusqu’à deux semaines avant qu’une offre soit acceptée et que les conditions soient remplies.

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    ÉTAPE 5:

    REMPLIR LES CONDITIONS

    Généralement, le financement constitue la première condition de toute transaction. Si vous avez suivi les étapes de ce guide, vous devriez avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire. Ainsi, vous devriez être en mesure d’obtenir le financement nécessaire dans les sept jours qui suivent l’acceptation de votre offre.

    La seconde condition est l’inspection. Il est essentiel de faire évaluer votre propriété par un inspecteur professionnel afin de savoir quels sont les besoins immédiats et futurs du bâtiment. Votre inspecteur vous fournira une analyse verbale durant l’inspection en plus d’un rapport détaillé dans les 48 heures qui suivront la fin de l’inspection.

    *Oui, il est vrai que vous pouvez parfois vous servir des résultats de l’inspection comme un outil de négociation, tant et aussi longtemps que ce que vous affirmez est vrai et que toutes les parties sont d’accord pour dire qu’il s’agit d’une bonne raison de réduire le prix.

    **Autres conditions possibles : essai de sol, test de la qualité de l’air, test de pyrite, vérification de documents, travaux effectués, délais possibles, date d’occupation, rendez-vous avez le notaire, vente de votre propriété actuelle, etc.

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    ÉTAPE 6:

    CONCLUSION DE LA TRANSACTION

    Une fois l’offre finale acceptée et toutes les conditions remplies, vous pouvez officiellement dire que vous avez fait l’achat d’une propriété. La dernière étape du processus est simplement de signer un document de l’OACIQ certifiant que toutes les conditions ont été remplies et que vous êtes satisfait.

    Toutefois, il est possible que vous n’ayez pas été en mesure de remplir une condition en particulier ou que vous ne soyez pas satisfait des résultats de l’inspection. Dans un tel cas, vous devrez déclarer votre offre nulle et non avenue.

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    ÉTAPE 7:

    CHOISIR UN NOTAIRE

    Le meilleur conseil que peut vous donner votre courtier est que le prix ne devrait pas être votre préoccupation principale lorsqu’il est temps de choisir un notaire. Assurez-vous de faire affaire avec une personne en qui votre courtier et vous avez confiance. En effet, le notaire est la personne morale qui aura la charge du titre de propriété. Donc, mieux vaut payer le bon prix pour garantir que le travail sera fait à 100%.

Combien cela peut-il coûter au total?

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Inspection :500 $ - 800 $
Frais de notaire :1 200 $ - 1 350 $
Taxe de bienvenue :à déterminer
Frais de déménagement :900 $ - 2 000 $
Ajustements :à déterminer
Mise de fonds :5 % - 20 %
COMMENT CALCULER LA TAXE DE BIENVENUE
Premiers 51700 $0,5%
De 51700 $ à 258600 $1%
258 600 $ à 517 100 $1,5%
De 517100 $ à 1034200 $2%
1034200 $ à 2000000 $2,5%
Plus de 2000000 $3%
Canadian Mortgage Calculator

Estimated property transfer tax

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En quoi consistent les ajustements?

Les taxes municipales et scolaires, entre autres, doivent être calculées en fonction de la date d’occupation et de la date de prise de possession afin de s’assurer que l’acheteur et le vendeur paient chacun leur portion respective.

Renseignements Importants

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Bloc de temps

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Fourchette de prix

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Emplacement

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Style

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Rénovations

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Meilleur moment pour les visites

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Incontournables

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Chambres

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Salles de bain

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