Avec des taux d’intérêt qui augmentent au rythme le plus rapide de ces deux dernières décennies, beaucoup d’acheteurs ont peur, sont incertains et incapables de s’offrir la maison qu’ils recherchent depuis le début de l’année. D’autre part, les vendeurs sont confrontés à la réalité de la valeur de leurs propriétés. Aujourd’hui plus que jamais, on me demande « Que pensez-vous qu’il va se passer ? ». La réponse honnête est que personne ne le sait, mais voici mon opinion.
Tout d’abord, le Canada se dirige sans aucun doute vers une sorte de récession douce, et elle sera certainement bizarre. Ce sera une récession où les gens n’auront pas de difficulté à trouver un emploi parce que la demande d’emploi est élevée, ce sera une récession qui ramènera la jeune population à la réalité où le fait de jouer à des jeux vidéo en ligne et de publier du contenu ne paie pas les factures et où le fait de trouver un emploi d’infirmière, d’électricien ou de plombier paie. Notre pays est définitivement dans une situation étrange, mais nous nous en sortirons, comme toujours, dans les 12 à 24 mois.
Un marché en mutation pour les acheteurs :
Pour ceux d’entre vous qui pensent avoir attendu l’augmentation des prix et avoir gagné grâce à elle, vous allez avoir un choc… L’augmentation des taux d’intérêt a plus d’impact sur votre budget que les prix élevés n’en auront jamais et, en tant que courtier, je constate que cela affecte plus que jamais le choix de mes acheteurs. Pour vous donner une petite idée de l’impact des récents changements, veuillez voir ci-dessous !
Hypothèque : 500 000 $ / Mise de fonds : 20 % / Intérêt : 3% = 1 892,98 $/mois vs. Hypothèque : 500 000 $ / Mise de fonds : 20% / Intérêt : 4,8 % = 2 281,09 $ par mois.
Si vous aviez dû surenchérir de 20 000 $ en mars pour obtenir votre propriété à un taux d’intérêt de 2,89 %, cela ne vous aurait coûté que 40 $ de plus par mois ! La meilleure façon de le dire est que les budgets et les niveaux de confort des acheteurs seront affectés, d’où la section suivante.
Un marché changeant pour les vendeurs :
Aussi évident que cela puisse paraître, si les budgets des acheteurs sont affectés, le prix de vente des propriétés finira par être affecté. Nous avons vu un ralentissement progressif à partir du mois d’avril, mais maintenant que j’écris ces mots, le 7 juin 2022, nous ressentons définitivement la pleine force du marché qui tourne à gauche. Il est important de comprendre que depuis le début de la pandémie en mars 2020, notre province a connu une augmentation des prix qui n’avait presque aucun sens. Maintenant, ce que je m’attends à voir se produire est très simple. En mars 2022, si votre propriété demandait 599 900 $, vous auriez pu vous attendre à vendre en moyenne 2 à 4 % au-dessus du prix demandé, selon votre quartier. Cela signifie que votre prix de vente aurait été compris entre 612 000 et 630 000 dollars. Aujourd’hui, et c’est déjà le cas, les acheteurs ne voudront pas se précipiter pour visiter une propriété car ils supposeront qu’une guerre d’enchères s’ensuit, ils attendront donc, et si personne ne fait d’offre, ils viendront voir votre propriété et se contenteront d’une marge de négociation de 1 à 2 %, ramenant le prix de votre maison à 585 000 $. En retour, nous pouvons considérer cela comme une diminution de valeur de 6 %. Comment contrer ce phénomène ? C’est simple, il faut comprendre que les deux dernières années ont été marquées par une inflation des prix et que le fait que votre propriété se vende 15 000 dollars de moins que le prix demandé en moins de 30 à 45 jours n’est pas une mauvaise chose.
Le marché change, mais l’immobilier restera toujours un excellent investissement. Acheteurs, ajustez vos budgets et allez de l’avant, vendeurs, ajustez vos attentes et vous ne serez pas déçus.
