Le titre de cet article rend les mots que je m’apprête à écrire tout à fait prévisibles, et très tendancieux de la part de votre courtier local, n’est-ce pas ? FAUX. Comme Will Rogers l’a dit, « N’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez de l’immobilier et attendez ».
Cette citation est vraie sur ce marché pour deux raisons absolues, et c’est ce que je veux aborder dans l’article de cette semaine, pas tellement pourquoi vous devriez acheter de l’immobilier, mais pourquoi vous devriez arrêter d’hésiter, de croire ou d’attendre un crash du marché. Les deux raisons suivantes sont celles qui me font croire cela, et en toute honnêteté, je pense que je n’ai pas besoin d’autres raisons pour lesquelles vous devriez toujours acheter de l’immobilier. La première raison est la simple offre et la demande, la seconde est le marché immobilier par rapport à tout autre type de marché (c’est-à-dire les actions, les crypto, etc.).
1. L’offre et la demande
Le marché d’aujourd’hui est en feu et à des sommets records, non pas en raison de la covidence ni des faibles taux d’intérêt mais plutôt de la simple offre et demande. Au Québec, il y a généralement un peu plus de 120 000 propriétés à vendre, en ce moment ? un peu moins de 40 000. Oui, vous avez bien lu. Alors pourquoi le marché est-il en feu ? Le marché immobilier typique compte 25 000 acheteurs (ex), et c’est encore le cas aujourd’hui, mais ils ont généralement le choix entre 120 000 propriétés et non seulement 40 000. Pourquoi est-il important de comprendre cela ? Parce que cela affecte votre prise de décision. – Si vous attendez que « l’inventaire se corrige de lui-même », vous ne le verrez même pas arriver. Il faudra des mois avant que les stocks ne remontent d’eux-mêmes. Pour amorcer le début d’un marché équilibré (moins de guerres d’enchères/stabilisation des prix), il faut qu’au moins 60 000 propriétés supplémentaires soient mises en vente. Pour que cela se produise rapidement, il faudrait que l’on cesse complètement et totalement d’acheter dans la province pendant au moins 60 à 90 jours (ce qui n’arrivera évidemment pas). Si la situation se corrige, il s’agira d’une correction graduelle qui s’étalera sur une période de 6 à 12 mois, de sorte que vous ne vous réveillerez jamais un jour dans un marché équilibré, de la même façon que le marché des vendeurs a commencé à la fin de 2019 et est devenu très chaud au début de 2021.
2. Le marché immobilier par rapport aux autres marchés
Un facteur important que les gens ont tendance à oublier est qu’il y a une différence majeure entre l’immobilier et ses homologues d’investissement (c’est-à-dire les actions, les crypto-monnaies) : c’est un bien tangible. Cela signifie qu’il est physique, que vous pouvez voir l’immobilier, le toucher, le rénover, l’améliorer, etc. Vous ne pouvez pas faire cela avec les actions ou les crypto-monnaies. La volatilité que vous voyez sur le marché boursier et le marché des crypto-monnaies n’est pas impossible dans l’immobilier, mais ne se produira pas de la même manière parce que le marché immobilier n’est pas dicté par un facteur spécifique. Beaucoup de mes acheteurs ont vu les taux sauter de 2,69% début septembre 2021 à 3,29% aujourd’hui en mars 2022 et se disent « Le crash arrive!! ». Ce n’est pas comme ça que ça marche.
Tout d’abord, la différence de taux hypothécaire représente au moins 150 à 200 $ de différence dans les paiements mensuels, donc même si vous économisez sur la maison que vous achetez (ce qui n’est probablement pas le cas), vous le rembourserez en intérêts.
Deuxièmement, le taux hypothécaire affecte votre capacité financière, ce qui signifie que si vous pouvez obtenir un prêt de 500 000 $ à 2,69 %, vous ne pourrez obtenir que 480 000 $ à 3,29 %. Vous ne pourrez donc pas acheter davantage si les taux continuent à augmenter.
Troisième et dernier point, l’immobilier ne fluctue pas aussi rapidement que d’autres investissements, même si les taux augmentent rapidement, cela ne se produit jamais en quelques jours ou même deux mois, cela se produit au cours d’une année. ou même deux. Cela dit, cela n’aura pas un effet soudain sur le marché, et si les prix augmentent ne serait-ce que de 3 à 6 % (augmentation normale de la valeur d’une année sur l’autre), vous finirez par payer plus d’argent lorsque votre « attente » sera terminée.
La conclusion de tout ceci, c’est que ce dicton est vraiment vrai… N’attendez pas pour acheter un bien immobilier en fonction du marché d’aujourd’hui, de demain ou d’hier. Si vous cherchez une maison, vous aurez toujours besoin d’un endroit où vivre, tombez amoureux et achetez avec votre tête et votre cœur, parlez à votre courtier et assurez-vous qu’il s’agit d’un investissement sain… mais n’attendez pas que le marché s’effondre, il ne le fait presque jamais. Cela peut arriver, mais c’est peu probable.
