6830 – 6834 Rue Étienne-Bouchard

Découvrez ce quadruplex exceptionnellement rare et luxueusement spacieux situé dans le quartier le plus convoité de l’Est de Montréal, un vrai bijou sur un terrain de 4387 pieds carrés, à quelques pas de l’extension de la ligne bleue du métro prévue pour 2030. Entretenu depuis ’81, avec des plafonds de 9 pi, cuisine haut de gamme, espaces lumineux avec finitions en acajou et granite. Comprend une unité principale rénovée avec 3 CAC et 3 SDB, double garage et sous-sol adaptable pour une vie intergénérationnelle. Reflète une fierté de propriété en offrant confort, le prestige et la tranquillité d’esprit.

Addenda

Adoptez un mode de vie de luxe dans ce grand quadruplex avec une emprise au sol considérable de 41,8 x 44,7 pieds irr. Conçu pour les amateurs de raffinement, ce quadruplex dispose de plafonds de 9 pieds de hauteur et est inondé de lumière naturelle qui met en valeur les élégantes finitions en acajou et granit. Le coeur de la demeure est une cuisine en bois sur mesure, habilement réalisée, menant à une résidence principale élégamment transformée avec trois chambres spacieuses et trois salles de bains complètes. Il dispose d’un garage double polyvalent et de deux cuisines, promettant un espace accommodant pour les rassemblements familiaux ou un ensemble intergénérationnel. Chaque coin témoigne du soin méticuleux apporté au fil des années, assurant une maison non seulement spacieuse, mais exceptionnellement accueillante. Revenue potentiel de 60 240 $ ; il reste encore beaucoup de valeur à exploiter ! Emplacement : Central et connecté, tout en étant situé sur une rue tranquille. À la limite de Nouveau-Rosemont, Anjou et St-Léonard, le site est riche en espaces verts et commodités, considéré comme l’un des quartiers de poche les plus désirables de l’est de Montréal. À distance de marche immédiate d’un style de vie piétonnier, tout en offrant une facilité d’accès aux autoroutes 25/40. De plus, ce hub désigné est prêt pour un développement ultérieur avec l’extension confirmée de la ligne de métro bleue d’ici ~2030. Augmentations de loyer : * 3 ½ (6830A) | 610 $/mois | +20 $ = 630 $/mois | avis signé * 4 ½ (6832) | 710 $/mois | +20 $ = 730 $/mois | avis signé * 4 ½ (6834) | 700 $/mois | +20 $ = 720 $/mois | avis signé Toutes les unités peuvent être optimisées en termes de loyer en considérant les taux du marché actuel. *Les unités de location seront visitées après une offre acceptée. Journal des rénovations : – Unité principale 6830 – 2009 : rénovation majeure par un entrepreneur général RBQ du rez-de-chaussée ; suppression des cloisons non porteuses pour un concept ouvert. Rénové avec des matériaux de luxe et un savoir-faire de qualité AAA. Les rénovations incluent : cuisine sur mesure, carrelage en porcelaine italienne, finitions en acajou (plinthes, portes pleines, moulures, cadres de fenêtres), toutes les fenêtres en aluminium, salle de bain principale refaite, escalier en marbre rénové, etc. – 2010 : sous-sol – cuisine rénovée, salle de bain et carrelage de la salle familiale Bâtiment : +/- 2000 : escalier extérieur en acier galvanisé à l’arrière +/- 2005 : véranda en aluminium & aménagement paysager +/- 2005 : changement des garde-corps de balcon (aluminium) +/- 2010 : remplacement de la corniche du toit en acier – 2013 : toiture en élastomembrane refaite – 2023 : installation d’une thermopompe murale de 18 000 BTU et peinture de l’unité principale – 6830A – 2011 : carrelage rénové, salle de bain et comptoirs de cuisine.

Inclus:

6830 : four à induction intégré (RC), cuisinière (sous-sol), four (sous-sol), 2 hottes de cuisine, foyer au propane (non fonctionnel), luminaires, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires.

Exclus:

6830 – 2 lave-vaisselle, 2 réfrigérateurs, foyer électrique (salon), laveuse/sécheuse, luminaires : salle à manger et chambre à coucher principale. Logements locatifs : biens des locataires