L’évolution du marché de l’immobilier s’accompagne d’une nouvelle façon d’envisager la valeur des biens, les négociations et les idéologies des vendeurs et des acheteurs. La demande commençant à diminuer sur la plupart des marchés et à se stabiliser dans un flux normal, c’est maintenant que les prix se sont stabilisés que les acheteurs doivent savoir exactement ce qu’ils doivent prendre en compte lorsqu’ils font une offre. Cet article explore trois méthodes pas si archaïques pour établir ce que devrait être une bonne offre sur un bien immobilier, qui reflète la réalité actuelle du marché et prend en compte suffisamment d’analyses pour que les choses aient un sens.
Première méthode : Analyse du marché comparable
Oubliez l’écart entre l’évaluation municipale et le prix demandé… L’époque où l’on essayait de comprendre avec le minimum d’informations dont on disposait est révolue. La beauté d’être un acheteur aujourd’hui, c’est que vous avez vraiment assez d’information pour prendre une décision éclairée sur presque tout, surtout sur les valeurs immobilières ! Avec l’aide de votre courtier, vous pouvez choisir une période pertinente dans le passé (disons 6-8-12 mois avant la date actuelle), ainsi que toutes les autres informations pertinentes qui « comparent » vos maisons à d’autres telles que l’emplacement, le nombre de chambres à coucher, les salles de bains, le garage, la taille du terrain etc. etc. Si nous sommes en mesure de trouver les 5 à 10 dernières maisons vendues qui correspondent aux critères de votre propriété dans une certaine proximité et dans un certain délai, nous pouvons évaluer correctement la valeur de la maison en fonction de ce que d’autres acheteurs paient pour des propriétés similaires sur le marché.
Il n’y a pas d’autres maisons disponibles qui se comparent suffisamment ? Pas de problème 🙋🏻♂️ – Votre courtier doit connaître la valeur de certains facteurs tels que la valeur d’une chambre à coucher, la valeur des salles de bains, la valeur des rénovations effectuées dans les cuisines, la valeur du terrain et bien d’autres choses encore. Cela vous permettra de prendre même la propriété la plus rarement comparable et de l’ajuster pour vous donner une bonne idée de la valeur de la maison en question. Autre méthode ? En remontant plus loin dans le passé pour trouver la maison comparable exacte, vous pouvez déterminer la valeur que le quartier a gagnée au fil du temps. Ainsi, si votre maison s’est vendue il y a trois ans, prenez cette maison comparable et ajustez-la pour tenir compte de la pertinence du temps et de l’augmentation du prix.
En tant que courtier, c’est vraiment la façon la plus précise d’évaluer la valeur d’une maison et de déterminer la valeur potentielle de votre propriété.
Deuxième méthode : Réparations urgentes et remise en état
Une fois que vous avez déterminé la valeur de votre maison sur la base de la méthode de comparaison du marché, vous devez, en tant qu’acheteur, vous pencher sur les dépenses à venir ou les améliorations dont la maison pourrait avoir besoin. Dans ce contexte, vous ne devez pas penser à la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains, même si cela peut être beaucoup plus excitant 😅 les rénovations esthétiques sont des éléments qui ajoutent de la valeur à une maison et qui sont plus personnels… Tant que les parties principales de la maison sont propres, bien entretenues et fonctionnelles, vous ne pouvez pas compter ces types de rénovations, car elles ont déjà été prises en compte dans le cadre de notre approche par la méthode de comparaison. Vous devez vous intéresser à des éléments tels que les fenêtres, les portes, le toit, la structure, l’isolation, etc. Ces améliorations sont généralement plus coûteuses et ont un impact direct sur la santé et la sécurité de votre maison.
Si vous pouvez établir que le toit a 25 ans et que les fenêtres sont pleines de condensation, vous pouvez certainement ajuster votre offre en fonction de ces dépenses à venir pour refléter les améliorations que vous devrez apporter à la maison. N’oubliez pas de consulter votre courtier et de lui demander si le prix de la maison a déjà été fixé en fonction des améliorations qui pourraient être nécessaires.
Troisième méthodologie : Évaluer l’aisance financière
Bien que cela n’ait rien à voir avec le vendeur, le marché ou la valeur de la propriété, la dernière chose que vous voulez faire en tant qu’acheteur est de faire une offre et de vous sentir mal à l’aise financièrement une fois qu’elle est acceptée et de vous démener pour trouver un moyen d’annuler votre offre. Prenez le temps de vous asseoir et d’évaluer le budget de votre famille, vos besoins actuels par rapport à vos besoins futurs et la manière dont cet achat affectera vos dépenses quotidiennes et votre qualité de vie.
Une fois que vous aurez examiné les éléments susmentionnés, vous pourrez aller de l’avant en toute connaissance de cause, dans le respect et le confort, ce qui rendra votre approche plus logique et plus facile à expliquer aux vendeurs et à leur courtier ! De cette façon, vous mettez toutes les chances de votre côté.
Si vous aimez notre approche et que vous avez besoin d’aide pour trouver votre prochaine maison, appelez-nous et dites-nous comment nous pouvons vous aider !
