Au fil du temps, il semble que de plus en plus de personnes soient intéressées par l’investissement dans le monde de l’immobilier. Le problème est qu’il faut beaucoup de capital pour acheter un bien à revenu, ce que la plupart des gens n’ont tout simplement pas. Parfois, vous disposez du capital nécessaire, mais vous ne voulez pas vous occuper de la gestion des biens et des locataires ! L’immobilier peut être complexe et c’est vraiment un investissement à long terme qui nécessite un travail acharné, un capital important et de la sueur ! Voici donc 3 façons d’investir dans l’immobilier sans les inconvénients !
FPI – Fonds de placement immobilier
En termes simples, un REIT est essentiellement similaire à une action, mais au lieu d’investir dans une société cotée en bourse qui vend des téléphones, des voitures électriques ou un portefeuille financier, un REIT est une société qui détient, gère, investit et finance des biens immobiliers générateurs de revenus et s’occupe de tous les aspects de la gestion, de sorte que vous (l’investisseur) pouvez apporter de plus petits montants de capital (c.-à-d. 1 000 $ +) et toujours posséder techniquement un morceau de « biens immobiliers ». Cet investissement fonctionne comme une action ou un fonds commun de placement, mais il est basé sur l’immobilier et les revenus générés par les investissements immobiliers. – Il permet aux investisseurs qui ne souhaitent pas gérer un bien immobilier d’investir 5, 10 ou même 100 000 dollars dans le monde de l’immobilier sans avoir à s’occuper de tous les détails liés à la propriété.
REIG – Groupes d’investissement immobilier
Un groupe d’investissement immobilier est, par définition, exactement ce à quoi il ressemble. Il s’agit d’un groupe de personnes ayant des objectifs d’investissement similaires qui s’associent, rédigent des documents juridiques sous forme de contrats entre eux et établissent des règles que chacun doit respecter. Ces personnes mettent en commun une somme d’argent égale, et leur président prend le capital et l’investit dans l’immobilier. Ces groupes ciblent généralement des propriétés génératrices de revenus, des opportunités de retournement et toute opportunité qui leur permettra de continuer à faire fructifier leur capital et à investir plus largement. Bien que ce type de groupe ait généralement besoin d’un capital plus important qu’un FPI (habituellement 25 000 à 50 000 dollars minimum), il reste intéressant pour les investisseurs novices disposant d’un capital plus modeste.
Titres adossés à des créances hypothécaires
Les titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) sont essentiellement un produit d’investissement (que vous pouvez acheter auprès d’une banque, d’une ligne d’investisseurs, etc.) qui consiste essentiellement en des prêts immobiliers, des refinancements et toute autre dette liée à l’immobilier émise par une certaine banque. En tant qu’investisseur dans un MBS, votre investissement est très similaire à une obligation dans le sens où vous recevrez des paiements périodiques similaires au paiement d’un coupon d’une obligation. Ce type d’investissement s’appelle un titre adossé à des actifs (asset backed security) qui est essentiellement formé, comme mentionné ci-dessus, par la mise en commun de dettes créées par des hypothèques, techniquement … vous pouvez vous appeler la banque, puisque vous êtes celui qui investit dans la banque afin qu’elle puisse ensuite prêter de l’argent à l’acheteur de la maison 😅.
