Si vous envisagez d’acheter une maison, il y a de fortes chances que vous ayez rencontré sur
les termes « pré-qualifié » et « pré-approuvé ». Ils se ressemblent,
, n’est-ce pas ? Mais dans le monde de l’immobilier et des prêts hypothécaires, ils ont des significations très
différentes – et le fait de connaître la différence peut vous faire gagner du temps,
stress, et même vous aider à obtenir la maison de vos rêves plus rapidement.
🔍 Qu’est-ce que la préqualification ?
Obtenir une pré-qualification est généralement la première étape du processus hypothécaire
. C’est un moyen rapide et facile d’avoir une idée du montant que vous
pourriez être en mesure d’emprunter auprès d’un prêteur.
Vous fournissez généralement quelques informations de base :
– Vos revenus
– Vos dettes
– Votre patrimoine
– Votre solvabilité (parfois)
Cette démarche est souvent effectuée en ligne ou par téléphone et ne nécessite pas de documentation
. Sur la base des informations que vous fournissez, le prêteur vous donne une
estimation approximative de ce à quoi vous pouvez prétendre.
Bon pour : Obtenir une idée approximative de votre budget
⚠️ Limites : Ce n’est pas une garantie – et les vendeurs le savent.
📄 Que signifie « préapprouvé » ?
L’obtention d’une pré-approbation est l’étape suivante, la plus sérieuse. Elle implique que
soumette des documents à un prêteur et fasse l’objet d’une vérification financière plus approfondie
.
Voici ce que les prêteurs examinent généralement :
– Votre dossier de crédit
– Vos revenus vérifiés (talons de chèque, T4)
– Vos antécédents professionnels
– Vos relevés bancaires
– Votre ratio d’endettement
Une fois que vous êtes préapprouvé, le prêteur vous remet une lettre indiquant
le montant qu’il est prêt à vous prêter (sous réserve de la propriété
elle-même).
✅ Bon pour : Montrer aux vendeurs que vous êtes sérieux et prêt à acheter
🚀 Bonus : Peut accélérer le processus d’approbation finale du prêt hypothécaire une fois que vous avez trouvé une maison
🏡 Pourquoi c’est important dans l’immobilier
Dans le marché actuel, le fait d’être pré-approuvé peut changer la donne. Si vous êtes
en concurrence avec d’autres acheteurs, les vendeurs favoriseront presque toujours quelqu’un
qui a la preuve que son financement est solide.
En tant que courtier immobilier, je recommande toujours d’obtenir une pré-approbation
avant de commencer à visiter des propriétés. Cela vous donne de la clarté,
de la confiance et un avantage concurrentiel lorsque vous faites des offres.
Pensez à la pré-qualification comme à la vérification de votre budget avant un voyage d’achat
– et à la pré-approbation comme à l’obtention de l’argent liquide lorsque vous arrivez à
la caisse.
Si vous ne savez pas par où commencer, ou si vous voulez une recommandation pour un courtier hypothécaire de confiance (
), n’hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de
vous guider tout au long du processus. 🏡
