Lorsque vous débutez vos recherches pour votre première ou votre prochaine maison, il est facile de vous laisser emporter et de contacter votre agent immobilier immédiatement après avoir trouvé quelques propriétés intéressantes en ligne. En réalité, ce n’est pas la première étape. Comme tout agent immobilier qui a de l’expérience et qui veut vous guider dans cette nouvelle maison aussi efficacement que possible, la première étape consiste toujours à obtenir une pré-approbation. La plupart des clients comprennent l’idée d’obtenir une pré-approbation avant d’acheter, mais les acheteurs sont parfois insultés par cette demande.
Voici les principales raisons pour lesquelles vous devriez obtenir une pré-approbation immédiatement.
1. Fixer un budget raisonnable et déterminer une fourchette de prix.
2. Réservation de taux (réservation d’un taux hypothécaire pour une période allant jusqu’à 120 jours).
3. Rendre vos offres plus compétitives.
4. Se préparer au processus.
Toutes ces raisons sont assez explicites. La plupart des acheteurs comprennent que se fixer un budget raisonnable, la réservation d’un taux d’intérêt et le fait de rendre l’offre plus sérieuse en ayant une pré-approbation sont des éléments essentiels du processus. Cependant, la plupart des acheteurs ne comprennent pas l’organisation d’une demande de prêt hypothécaire et les délais à prévoir une fois que leur offre est acceptée.
À quoi devons-nous être préparés ?
C’est là que l’expérience entre en jeu ! La préparation représente 50 % du tout, et dans le domaine de l’immobilier, le fait d’être à moitié prêt vous rend la vie d’autant plus facile. Une fois votre offre acceptée, vous n’avez généralement que 12 à 15 jours pour remplir toutes les conditions. Celles-ci comprennent le financement, l’inspection, l’examen des documents, et peut-être plus encore. Elles peuvent être très stressantes et, malheureusement, nous ne pouvons pas nous préparer à d’autres conditions que le financement. Alors pourquoi ne pas prendre de l’avance?
Tout d’abord, lors de la demande d’un prêt hypothécaire, votre courtier en prêts hypothécaires aura besoin d’un grand nombre de documents, allant des talons de chèque de paie, des lettres d’embauche et des relevés bancaires récents aux lettres de donation, aux états financiers et aux rapports de commission (tout cela dépend de votre type d’emploi). Savoir ce que votre courtier va exiger de vous peut faire ou défaire votre calendrier de financement. L’obtention de cette offre pré-acceptée vous soulagera du stress et vous donnera le temps de vous concentrer sur des choses plus importantes, comme l’inspection.
Deuxièmement, vous n’aurez pas le temps de » magasiner les taux » une fois que votre offre aura été acceptée. Parler à votre courtier en prêts hypothécaires avant le début du processus pour discuter des taux, des taux variables par rapport aux taux fixes, ou de l’amortissement sur 25 ans par rapport à celui sur 30 ans est quelque chose qui devrait être fait pendant que vous cherchez une maison, de sorte qu’une fois que les roues sont en mouvement, vous pouvez agir rapidement et plus efficacement.
Enfin, vous devez avoir le temps d’établir une relation solide avec votre courtier en prêts hypothécaires. Finalement, votre agent immobilier devrait être votre consiglieri (oui, j’ai dû ajouter une référence au parrain) et votre courtier en prêts hypothécaires est en quelque sorte votre deuxième ligne de défense. Il doit s’agir d’une personne en qui vous avez confiance et à qui vous pouvez vous adresser pour toute question ou préoccupation tout au long du processus ainsi qu’une fois celui-ci terminé.
Maintenant que vous savez pourquoi vous devriez être pré-approuvé, qu’attendez-vous ? 
