Nous l’avons entendu mardi, puis nous l’avons entendu à nouveau aujourd’hui.
C’est encore plus fréquent en ligne. Toutes les deux semaines, nous recevons un commentaire sur nos listes exprimant la façon dont une propriété est incorrectement évaluée et comment ils pensent qu’elle devrait refléter l’évaluation municipale. Toutes les deux semaines.
L’évaluation municipale n’existe QUE pour déterminer le montant de la taxe qu’un propriétaire doit payer. Ce n’est pas un outil crédible pour évaluer la valeur réelle du marché car :
1) Date de référence : le répertoire d’évaluation est mis à jour tous les 3 ans par un multiplicateur général de quartier. C.-A.-D. : Les conditions du marché ont été observées en juillet 2017, documentées en septembre 2018, en vigueur en janvier 2019, et sont utilisées pour calculer la taxe foncière pour 2019, 2020, 2021.
En d’autres mots, le marché actuel, où les stocks sont faibles et la demande élevée, ne reflète pas l’environnement de la mi-2017. Les fondamentaux ont entièrement changé : taux d’intérêt, niveau des stocks, croissance des salaires, création d’emplois, demande, taux de chômage, impact de l’appréciation du temps/des biens, taux de nouvelles constructions, coût des matériaux de construction, politique d’immigration, etc. Ajoutons une pandémie mondiale.
2) Rénovations : uniquement prises en considération si un permis résidentiel a été demandé (peu probable pour des raisons esthétiques) et si elles ont déclenché une évaluation municipale (rare en raison du manque de personnel). La façon la plus précise d’évaluer la valeur réelle du marché est d’analyser les comparables dans le même macro voisinage, jusqu’à 6 mois en arrière, et de tenir compte des ajustements de temps, de terrain et de propriété sur une base par propriété.
Chaque marché requiert une approche différente en matière de stratégie de tarification. Chaque vendeur a un objectif et un calendrier différents.
Racontez-nous votre histoire et nous vous recommanderons ce qui convient le mieux à votre situation. Vous avez une vision différente de l’évaluation foncière ? Nous voulons en entendre parler, laissez vos commentaires ci-dessous !
