Qu’est-ce qui fait une bonne propriété locative dans le marché actuel?
Que vous soyez un investisseur débutant ou que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier, savoir ce qui constitue une bonne propriété locative en 2025 peut faire la différence entre un actif performant et un vrai casse-tête financier. Avec les taux d’intérêt qui fluctuent, les attentes des locataires qui évoluent, et la réglementation de plus en plus stricte, le marché locatif d’aujourd’hui exige une approche stratégique. Voici les éléments clés à considérer lors de l’évaluation d’une propriété locative :
🏙️ 1. Emplacement, emplacement… et style de vie
Ce n’est pas juste la ville qui compte, c’est le quartier. Les locataires d’aujourd’hui recherchent des lieux où l’on peut tout faire à pied, avec un bon accès au transport en commun, des commodités à proximité (cafés, épiceries, gyms), et une certaine proximité des écoles ou des grands pôles d’emploi.
Astuce pro : Les propriétés situées près des universités, hôpitaux ou lignes de transport majeures attirent souvent une demande locative plus forte et ont des taux de vacance plus faibles.
💵 2. Potentiel de flux de trésorerie positif
Faites vos calculs. Une bonne propriété locative doit couvrir toutes les dépenses (hypothèque, taxes, assurances, entretien) tout en générant un flux de trésorerie positif. Pensez à inclure des estimations prudentes pour les périodes de vacance et les réparations imprévues.
Exemple : Si le loyer est de 2 000 $/mois, mais que vos dépenses mensuelles totalisent 1 800 $, votre marge est mince. Cherchez des propriétés avec de meilleurs rendements ou un potentiel d’ajout de valeur.
🛠️ 3. Peu d’entretien, grande durabilité
Les locataires ne prendront pas soin du logement comme s’il leur appartenait. Mieux vaut investir dans des matériaux durables : planchers en vinyle, comptoirs en quartz, agencements simples et modernes. Évitez les maisons avec une plomberie vieillissante, une cour trop complexe à entretenir, ou des éléments coûteux à réparer.
Bonus : Les immeubles récents ou rénovés attirent souvent des locataires plus stables et génèrent moins d’appels de service.
📈 4. Forte demande locative
Les logements vacants nuisent à votre rentabilité. Une bonne propriété locative se situe dans un secteur où la demande est forte toute l’année, que ce soit par des étudiants, des familles ou des professionnels.
Pour évaluer la demande, vérifiez :
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Les taux de vacance locaux
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Le délai de location moyen dans le secteur
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Le nombre de nouveaux projets de construction (plus de compétition à venir)
👨👩👧👦 5. Attrait pour le bon type de locataire
Le bien idéal dépend de votre clientèle cible. Vous visez les étudiants (studios ou 1 chambre près des campus)? Les familles (maisons de 3 chambres ou plus dans des secteurs calmes)? Les jeunes professionnels (condos modernes près du centre-ville)?
Assurez-vous que la propriété répond aux besoins du groupe locatif le plus actif dans le secteur. Cela facilitera la location et la rétention.
🧾 6. Réglementation municipale favorable
Certaines villes resserrent les règles sur la location : plafonnement des hausses de loyer, restrictions sur les locations à court terme, etc. Une bonne propriété se trouve dans une municipalité où les droits des propriétaires sont respectés, et où le revenu locatif n’est pas freiné par la bureaucratie.
Vérifiez toujours :
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Les lois sur les relations locateur-locataire
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Les règles de contrôle des loyers
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Les tendances en matière de taxes foncières
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Les exigences pour les locations à court terme (si c’est votre stratégie)
Une bonne propriété locative aujourd’hui, ce n’est pas juste une question de prix ou d’emplacement — c’est une question de stratégie. Cherchez des immeubles durables, en demande, et alignés avec vos objectifs à long terme. Avec la bonne diligence, votre prochain achat pourrait devenir une source de revenu stable pendant des années.
