Au Québec, surtout dans les maisons construites il y a 40 ou 50 ans, la pyrite et la pyrrhotite peuvent poser de sérieux risques pour les fondations et la valeur globale de la propriété. Que vous achetiez, vendiez ou possédiez déjà une maison, le fait de savoir comment repérer, tester et traiter la pyrite peut protéger votre investissement et votre tranquillité d’esprit.
Qu’est-ce que la pyrite et pourquoi est-ce un problème ?
La pyrite est un minéral naturel que l’on trouve parfois dans la pierre concassée (remblai) utilisée sous les dalles de béton dans la construction de maisons. Lorsqu’elle est exposée à l’oxygène et à l’humidité, la pyrite réagit chimiquement en produisant de l’acide sulfurique et en provoquant l’expansion du remblai. Cela peut entraîner des fissures, des soulèvements et des dommages aux fondations, en particulier dans les sous-sols et les garages.
De même, la pyrrhotite, un autre minéral, peut causer des problèmes structurels lorsqu’elle se cristallise, exerçant une pression sur le béton et formant des fissures au fil du temps.
Signes de dommages causés par la pyrite
Fissures dans les planchers de sous-sol ou les murs de fondation
Planchers inégaux ou soulevés
Poudre blanche près des fissures (cristallisation de sulfate)
Portes ou fenêtres collantes
Augmentation de l’humidité dans le sous-sol
Où la pyrite est-elle la plus répandue ?
Les régions de la Rive-Sud, de l’Est et de l’Ouest de l’île de Montréal – en particulier la Montérégie – sont reconnues comme étant à risque en raison des remblais provenant des carrières locales. Les maisons construites dans les années 1980 sont les plus touchées, mais les propriétés plus anciennes et plus récentes peuvent également être à risque.
Comment tester la présence de pyrite
L’inspection normale d’une maison ne comprend pas de test de pyrite. Au lieu de cela, un test en laboratoire doit être effectué pour analyser le remblai et la dalle de béton. L’indice pétrographique du potentiel de gonflement (SPPI/IPPG) est utilisé pour évaluer le niveau de risque. Le coût moyen d’un test est d’environ 850 dollars, et c’est généralement le vendeur qui le prend en charge.
Que se passe-t-il si de la pyrite est trouvée ?
Si la présence de pyrite est confirmée, la seule solution permanente consiste à
Retirer la dalle de béton
Excaver et éliminer le remblai contaminé
Couler une nouvelle dalle en utilisant un remblai certifié non gonflant (DB Certified Rocks)
Il s’agit d’un processus coûteux, qui prend souvent plusieurs semaines, et dont les prix varient en fonction de la taille et de la gravité des dommages.
Considérations juridiques et immobilières
Au Québec, la pyrite peut être considérée comme un vice caché, mais seulement si elle a causé des dommages avant la vente et qu’elle était inconnue de l’acheteur. C’est pourquoi la divulgation et les tests appropriés sont essentiels.
Les courtiers immobiliers du Québec sont tenus d’informer leurs clients des risques liés à la pyrite et de leur recommander de procéder à des tests. En cas de découverte de pyrite, ils peuvent conseiller d’ajuster le prix de vente ou d’inclure une clause d’expertise dans la promesse d’achat.
