Cet article s’adresse à tous ceux qui m’ont rebattu les oreilles en parlant d’un krach majeur sur le marché immobilier en 2023, à ceux qui se sont moqués de tous ceux qui ont acheté en 2021/2022 en pensant que ce serait l’année de la disparition, à tous ceux qui m’ont rendu fou en essayant de me convaincre que 80 % de mes clients allaient perdre leur maison ou ne pas rembourser leur prêt hypothécaire en 2023…. Eh bien devinez quoi…. nous sommes 6 mois après des taux d’intérêt de 5% (oui, c’est vrai, les taux d’intérêt sont à 4,75% ou plus depuis octobre 2022), et ceux qui ont des paiements variables ont définitivement traversé des temps difficiles depuis au moins septembre 2022.
Combien de mes clients n’ont pas remboursé leur prêt ? – 0.
Combien de clients connais-je qui ne peuvent pas effectuer leurs paiements ? – 0.
Combien de saisies immobilières ai-je vu arriver sur le marché ? – Moins de 2022.
Les vraies statistiques, présentées par la CIGM – Les prix des maisons unifamiliales ont baissé de 8 % depuis mars 2022 [Régions de MTL/Laval]. Cela signifie que la maison que vous auriez payée 700 000 $ se vend maintenant 635 000 $. Vous souvenez-vous de l’époque où les médias nous annonçaient une baisse des prix de 24 à 30 % ? Où en est-on arrivé ? 🤷🏻♂️ En fin de compte, voici ce que je veux dire :
L’immobilier est et restera toujours un investissement extrêmement sûr à long terme. Attendre une correction du marché est très difficile et, malheureusement, n’est probablement pas à l’ordre du jour pour vous ou pour quelqu’un que vous connaissez. Il y aura toujours de bonnes affaires, je connais des tas d’amis et de clients qui ont acheté pendant la pandémie et qui ont bénéficié de taux plus bas et de meilleurs prix. Tout comme je connaîtrai dans 12 mois des gens qui auront profité des taux d’intérêt de 5 % pour acheter une maison avec une décote de 7 à 12 % en 2021/2022 et qui diront que c’est une bonne affaire en 2026, ils sont tous les deux gagnants… le dénominateur commun étant qu’ils ont acheté un bien immobilier, l’ont conservé et l’ont revendu avec un bénéfice dans 3-5-7 ans.
En fin de compte, nous ne sommes pas encore dans un marché qui montre de grandes négociations, peut-être y arriverons-nous dans les 3-6 prochains mois, peut-être cela prendra-t-il encore 12-18 mois ou 3 ans… la question est … pouvez-vous attendre ? et combien de temps êtes-vous prêt à continuer à attendre ?
N’oubliez pas, comme l’a dit Will Rogers, « N’attendez pas pour acheter de l’immobilier, achetez de l’immobilier et attendez ».
