Choisir où vivre à Montréal, c’est souvent un jeu de compromis: une grande cour avec un long trajet, ou un condo plus petit à distance de marche du métro?
En 2026, avec le REM (Réseau express métropolitain) désormais bien implanté sur plusieurs axes, la « carte » des valeurs immobilières a changé. Voici comment votre temps de déplacement vers le centre-ville influence le prix de votre propriété.
La « prime métro »
À Montréal, être près d’une station de métro, c’est comme avoir un avantage majeur. En moyenne, les propriétés situées à moins de 15 minutes à pied d’une station se vendent plus cher.
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Centre-ville & Plateau: 10 minutes de trajet… mais un condo peut facilement dépasser 500 000 $
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Le compromis: chaque 10 minutes de trajet en plus peut représenter des milliers de dollars d’économie à l’achat
L’effet REM
Le REM a complètement transformé certains secteurs, notamment l’Ouest-de-l’Île comme Kirkland et Pointe-Claire.
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Avant: jusqu’à 1 heure pour se rendre au centre-ville
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Aujourd’hui: environ 30 à 35 minutes
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Résultat: les prix ont augmenté, car les acheteurs gagnent du temps au quotidien
Comparer les secteurs
Voici un aperçu simple de ce que vous pouvez trouver sur le marché aujourd’hui:
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Secteur Temps de trajet (vers la Gare Centrale) Prix typique (médian) Griffintown 5–10 min (à pied/autobus) ~550 000 $+ (condo) Rosemont ~20 min (métro) ~700 000 $+ (maison/plex) Ouest-de-l’Île ~35 min (REM) ~650 000 $+ (unifamiliale) Est de Montréal (RDP) 50 min+ (bus/train) ~550 000 $+ (unifamiliale)
Est-ce que ça vaut la peine?
Si vous êtes en télétravail plusieurs jours par semaine, un trajet plus long peut être acceptable, surtout pour obtenir plus d’espace.
Mais si vous devez vous déplacer tous les jours, ces 30 minutes supplémentaires matin et soir représentent environ 5 heures par semaine. Pour plusieurs, payer plus pour être près du métro vaut largement cet investissement en temps.
Conclusion
Le transport est au cœur de la valeur immobilière à Montréal. Que ce soit le métro ou le REM, plus votre accès est rapide, plus votre propriété prend de la valeur.