Investir dans des propriétés à revenus est probablement le moyen le plus populaire de se constituer un patrimoine et de s’assurer une stabilité financière, voire une retraite anticipée… Bien que les propriétés à revenus élevés semblent être le choix le plus évident, les propriétés vendues avec des revenus faibles offrent des avantages uniques que les investisseurs avertis et expérimentés devraient prendre en considération. Trop souvent, nous rencontrons des acheteurs qui cherchent à acheter des propriétés générant des revenus, comme des triplex ou des quadruplex, et qui s’interrogent uniquement sur les bénéfices mensuels qu’ils en tirent, sans se soucier de l’objectif à long terme. Voici les 4 principaux avantages de l’achat d’une propriété à revenus faibles :
1. Un prix d’achat et des barrières à l’entrée moins élevés :
L’un des principaux avantages d’investir dans des propriétés à faible revenu est le prix d’achat moins élevé et les barrières à l’entrée qui accompagnent un revenu moins élevé. Sur le marché immobilier québécois, les propriétés à revenu élevé sont souvent assorties de prix élevés qui peuvent dissuader les nouveaux investisseurs ou qui sont tout simplement trop coûteux pour ceux qui disposent d’un capital limité. En revanche, les propriétés à faible revenu sont généralement plus abordables, ce qui les rend accessibles à un plus grand nombre d’investisseurs. En général, lorsque l’on fixe le prix d’un bien à revenu, on utilise un multiplicateur de revenu (17 ou 18 fois le revenu), donc plus le revenu est faible, plus le prix demandé est bas, quelle que soit l’importance du potentiel de revenu ! En investissant dans un bien à faible revenu, vous pouvez entrer sur le marché de l’immobilier avec un capital initial moins important. Cette faible barrière à l’entrée vous permet de commencer à construire votre portefeuille d’investissement plus tôt et de profiter de l’appréciation potentielle de la valeur des biens immobiliers au fil du temps.
2. Moins de concurrence et plus de possibilités de négociation :
Les propriétés à hauts revenus au Québec ont tendance à attirer davantage l’attention des investisseurs à la recherche de liquidités immédiates. Cette demande accrue peut faire grimper les prix et rendre difficile la négociation de conditions favorables. En revanche, les propriétés à faible revenu sont souvent moins concurrencées, ce qui vous donne plus de pouvoir de négociation et de souplesse dans le processus d’achat. Ils restent généralement plus longtemps sur le marché, même si leur prix est déjà raisonnable… ce qui signifie que, le moment venu, vous pouvez négocier une meilleure affaire pour vous ! En outre, les vendeurs de biens à faible revenu peuvent être plus motivés pour conclure l’affaire rapidement, ce qui leur permet d’obtenir des conditions favorables ou des concessions.
3. Une base de locataires stable et un risque d’inoccupation plus faible :
Les biens immobiliers à faible revenu sont souvent le fait de locataires stables qui sont là depuis longtemps, en particulier dans les zones où la demande locative est élevée. En revanche, les biens à revenus élevés peuvent connaître des fluctuations d’occupation en raison des conditions du marché ou de la rotation des locataires. L’achat d’un bien immobilier avec des locataires stables, bien qu’offrant des revenus inférieurs, peut vous permettre de savoir que pendant X années vous générerez X revenus, vous permettant de travailler sur le bâtiment jusqu’à ce que l’un des locataires parte et vous permettant alors de bénéficier du travail que vous avez fait dans le bâtiment et de générer encore plus de revenus ! En achetant avec une base stable de locataires, vous pouvez réduire le risque de vacance et vous assurer un flux régulier de revenus locatifs dès le début. Cette stabilité est synonyme de tranquillité d’esprit et de sécurité financière, surtout en période de ralentissement économique ou d’incertitude du marché.
4. Potentiel d’appréciation et de valeur à long terme :
Alors que les biens immobiliers à revenus élevés peuvent offrir un flux de trésorerie immédiat, les biens immobiliers à faibles revenus peuvent offrir une appréciation et une valeur à long terme. Acheter un bien qui ne génère pas autant de retour sur investissement dans l’immédiat signifie généralement que le prix d’achat est plus bas. Une fois que vous êtes en mesure de renouveler vos locataires et d’augmenter vos revenus annuels, vous augmentez vos fonds propres plus rapidement et le bien s’apprécie aussi beaucoup plus vite ! Au fur et à mesure que les zones urbaines se développent et évoluent, les bâtiments qui ont souffert de faibles revenus peuvent connaître une revitalisation et un embourgeoisement, ce qui entraîne une augmentation de la valeur des biens immobiliers au fil du temps.
Être un investisseur ne signifie pas seulement que vous devez immédiatement vous remplir les poches d’argent dès la première année. La manière intelligente d’investir peut aussi consister à trouver un diamant brut et à le ramener à la vie… Perdre 500 dollars par mois pendant les deux ou trois premières années, puis générer un bénéfice de 1 500 dollars par mois pendant les vingt années suivantes, cela a toujours du sens à long terme. Prendre une décision basée sur le court terme n’est pas toujours la meilleure idée. En conclusion, nous pensons que les jeunes investisseurs qui cherchent à acheter des biens à long terme ne devraient pas toujours regarder le retour sur investissement de la première année, mais plutôt le potentiel de certains biens.
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