Nous avons tous entendu parler du « flipping de maisons » et, bien que nous ne sachions pas exactement ce que cela implique, notre gouvernement, lui, le sait ! Examinons de plus près ce qu’est le flipping de maisons et comment le gouvernement tente de rendre moins intéressante la participation d’entrepreneurs et de spéculateurs à ce type d’opération dans tout le pays.
La façon la plus simple de catégoriser une maison qui a été « flippée » est une propriété qui a été récemment achetée, rénovée et revendue pour faire un profit. Cela semble assez simple, non ? Essentiellement, une personne qui connaît bien les rénovations, les contrats et la gestion de projets achète une maison à 450 000 $ dans un quartier qui vaut généralement 700 000 $, la rénove pour 100 000 $ au sens figuré et la revend à 700 000 $. En tout et pour tout, l’entrepreneur réalise un profit de 100 000 $ en moins d’un an. Dans l’état actuel des choses, le « home flipper » serait imposé au taux de gain en capital de 50 % de ses bénéfices (100 000 $ – 50 % = 50 000 $ ajoutés à sa tranche d’imposition, tandis que les 50 000 $ restants sont libres d’impôt !)
Qu’est-ce que la taxe anti-flip ?
À partir de janvier 2023, le gouvernement veut rendre imposable la totalité des bénéfices tirés de la vente d’un « flip », ce qui signifie que l’entrepreneur ou le « home flipper » serait imposé sur la totalité de ses bénéfices au lieu de seulement 50 %. Cela contribuerait à décourager les entrepreneurs et les spéculateurs d’acheter des propriétés dans l’intention de faire des profits rapides et de gonfler la valeur des maisons dans certaines régions. Pourquoi imposent-ils de telles règles et réglementations ? Le gouvernement estime que la revente de maisons est en grande partie responsable de l’augmentation des prix des maisons que nous avons observée dans tout le pays entre 2019 et 2022 et veut empêcher les spéculateurs d’investir dans l’immobilier dans le seul but de revendre rapidement pour réaliser de gros profits. Les flips resteraient des transactions légales et le gouvernement ne serait pas en mesure d’empêcher les entrepreneurs ou les spéculateurs immobiliers d’entreprendre des projets, mais une fois que les 100% des bénéfices deviennent imposables, le travail et les marges bénéficiaires deviennent plus minces et semblent moins intéressants pour ceux qui prennent part aux marchés du « home flipping ».
La vérité est que, quel que soit le nombre de règles et de règlements mis en place par le gouvernement, il y a toujours une faille qui sera trouvée et les soi-disant « spéculateurs » trouveront le moyen de payer moins d’impôts que le gouvernement ne le voudrait. En tant qu’agent immobilier sur le terrain dans de nombreux quartiers différents, bien que les « flips » et les « projets de rénovation majeurs » ou les nouvelles constructions soient devenus de plus en plus populaires dans les quartiers urbains et suburbains, je ne suis pas d’accord pour dire que l’inflation des prix a été causée par les « flippers » ou les spéculateurs.
La vérité est que les prix ont augmenté parce que l’achat d’une maison est devenu extrêmement abordable avec des taux d’intérêt bas, et que le manque de stock a poussé les acheteurs à surpayer ou à acheter avec leur cœur plutôt qu’avec leur tête (principes de base de l’offre et de la demande).
Cette nouvelle loi empêchera-t-elle les spéculateurs d’acheter des propriétés en ville et de les revendre à profit ? Ou trouveront-ils simplement une échappatoire et continueront-ils à profiter de leurs connaissances et de leur expertise ? Faites-nous savoir ce que vous pensez en nous contactant par courriel, par téléphone ou par SMS !
