Quand vous regardez des maisons à vendre, vous pourriez voir un chiffre appelé « jours sur le marché », ou DOM (Days on Market). Ce chiffre agit comme un chronomètre: il commence dès qu’une propriété est mise en vente et s’arrête lorsqu’un acheteur et un vendeur s’entendent sur une offre.
À Montréal en ce moment, ce « chronomètre » avance à des vitesses différentes selon le type de propriété et le secteur.
Pourquoi le quartier est important
Montréal est une grande ville composée de plusieurs petits « villages ». Ce qui se passe au Plateau-Mont-Royal n’est pas la même chose qu’à Pointe-Claire ou à Laval.
Voie rapide: Certains secteurs ont très peu de propriétés à vendre. Comme la demande est forte, le DOM est bas (environ 35 à 45 jours). Les maisons s’y vendent rapidement!
Voie lente: Dans d’autres secteurs, comme le centre-ville avec ses nombreux condos, l’offre est plus élevée. Le DOM est donc plus long (parfois 60 jours ou plus), car les acheteurs prennent davantage le temps de comparer.
Le chiffre clé pour 2026
Depuis le début de l’année, les maisons unifamiliales dans la région de Montréal se vendent en moyenne entre 39 et 53 jours. Mais attention: ce n’est qu’une moyenne ! Une propriété bien entretenue et affichée à un prix juste peut se vendre beaucoup plus rapidement.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous pensez vendre votre propriété, le DOM nous donne deux indications importantes :
Le prix: Si les propriétés dans votre secteur se vendent en 30 jours, mais que la vôtre est sur le marché depuis 60 jours, il est possible que le prix soit trop élevé.
Le délai: Ça aide à planifier ! Si vous savez qu’il faut environ deux mois pour vendre dans votre secteur, vous ne serez pas inquiet après seulement deux semaines.
Un conseil rapide pour les vendeurs
Une nouvelle réalité au Québec rend encore plus important d’être transparent dès le départ sur l’état de votre propriété. En étant clair et honnête, vous mettez les acheteurs en confiance. Des acheteurs en confiance font des offres plus rapidement, ce qui aide à garder votre « chronomètre » au plus bas.
En résumé: Chaque rue à Montréal a son propre rythme. Si vous voulez connaître la « vitesse » de votre secteur précis, dites-le-moi — j’ai les données locales pour vous guider!