Vous avez trouvé la bonne maison, votre offre a été acceptée, l’inspection du site
s’est bien déroulée et tout se passe bien. Puis, votre courtier
vous informe que la banque va envoyer quelqu’un pour évaluer
la propriété.
À ce stade, vous vous interrogez peut-être :
Pourquoi la banque fait-elle cela ?
Cela aura-t-il une incidence sur mon prêt hypothécaire ?
Y a-t-il lieu de s’inquiéter ?
La bonne nouvelle, c’est que les évaluations de la banque sont un élément normal du processus
et qu’il n’y a pas lieu de s’inquiéter. Voici ce que vous devez savoir.
🏦 Qu’est-ce qu’une évaluation bancaire et pourquoi se produit-elle ?
Une évaluation bancaire a lieu lorsque votre prêteur envoie un évaluateur agréé à
la propriété que vous achetez. Il s’agit simplement de confirmer que la maison vaut
ce que vous avez accepté de payer. Cela permet à la banque de s’assurer qu’elle est
en train de prêter de manière responsable.
Les évaluations ont généralement lieu pour deux raisons :
1. Le prix de vente convenu est supérieur aux ventes comparables récentes dans la région.
2. Vous versez un acompte de 20 % ou plus. Lorsque vous versez un acompte inférieur à
20 %, votre hypothèque est assurée par la SCHL ou la Sagen. Mais
avec 20 % ou plus, il n’y a pas d’assurance hypothécaire, ce qui signifie que la banque
prend plus de risques et veut vérifier la valeur de la propriété.
🤔 Faut-il s’inquiéter ?
En général, non. À moins que vous n’achetiez la maison à un prix nettement supérieur
à celui des autres maisons de la région (environ 25 % de plus ou plus), ou que la maison soit en mauvais état
, il n’y a généralement pas lieu de s’inquiéter. Les évaluations
sont très courantes et simples.
🕒 Que se passe-t-il lors d’une évaluation par la banque ?
Il s’agit d’une procédure courte et simple.
– La visite est généralement programmée 24 à 48 heures à l’avance.
– L’évaluateur passe environ 20 à 30 minutes sur place.
– Il prend des photos, pose quelques questions sur les rénovations ou les mises à jour de
et note les détails généraux.
– Son rapport est envoyé directement à la banque dans un délai de 1 à 2 jours ouvrables.
Les acheteurs et les vendeurs ne reçoivent généralement pas de copie du rapport, sauf en cas de problème spécifique (
).
🔍 Est-ce la même chose qu’une inspection du logement ?
Non, ils sont complètement différents.
Une inspection du logement est un contrôle détaillé de l’état du bien et
peut durer 2 à 3 heures.
Une évaluation bancaire se concentre uniquement sur la valeur de la propriété et est
basée sur des ventes comparables dans la région.
💡 Pourquoi la banque s’en préoccupe-t-elle autant ?
La banque doit s’assurer que le bien vaut le montant du prêt. Si
l’acheteur ne rembourse pas le prêt hypothécaire, la maison est la garantie de la banque
. Les évaluations permettent également d’éviter les prêts à risque et les fraudes potentielles sur le site.
En fin de compte, les évaluations sont plus courantes que ne le pensent la plupart des acheteurs
et ne sont pas un signe négatif. Elles ne sont qu’une étape supplémentaire dans le processus
pour aider à protéger toutes les personnes impliquées.
📲 Si vous envisagez d’acheter une maison et que vous voulez vous sentir en confiance grâce à
chaque étape du processus, contactez-nous au Groupe Baronello. Nous sommes
pour rendre le processus simple et sans stress.
