Vous êtes-vous déjà demandé comment fonctionne le marché immobilier montréalais? Plusieurs personnes croient que l’achat d’une maison et la location d’un appartement sont deux réalités complètement différentes. Pourtant, les deux sont étroitement liés.
Les ménages choisissent constamment entre acheter et louer en fonction de leur budget et de leur situation financière. C’est pourquoi ce qui se passe dans le marché locatif influence directement ce qui se passe dans le marché de la revente.
Les loyers et la valeur des propriétés vont de pair
Lorsqu’une personne achète une propriété dans le but de la louer — comme un duplex ou un triplex à Montréal — elle réalise un investissement. Les acheteurs analysent attentivement le marché locatif afin de déterminer si l’immeuble représente une bonne opportunité.
Plusieurs études démontrent que les prix du marché de la revente et ceux du marché locatif évoluent souvent ensemble, puisque les investisseurs utilisent des méthodes d’évaluation similaires pour déterminer la valeur d’un immeuble.
Lorsque les loyers sont élevés dans un quartier, un immeuble génère davantage de revenus chaque mois. Puisqu’il est plus rentable, les acheteurs sont généralement prêts à payer davantage pour en devenir propriétaires.
À l’inverse, lorsque les loyers sont faibles, la rentabilité diminue et l’immeuble devient moins attrayant aux yeux des investisseurs.
Pourquoi les lois touchant les propriétaires sont importantes
Au Québec, le marché locatif est encadré par des règles particulières. Le Tribunal administratif du logement (TAL) publie chaque année des indices servant à guider les augmentations de loyer.
Le Québec a également adopté de nouvelles mesures législatives, notamment le projet de loi 31, qui a modifié certaines règles entourant les cessions de bail. Dans le passé, un locataire pouvait relativement facilement céder son bail à une autre personne tout en conservant un loyer avantageux. Aujourd’hui, les propriétaires disposent de davantage de pouvoir pour refuser certaines cessions.
Ces règles ont un impact important sur la valeur des immeubles:
- Plafonnement des loyers
Lorsque les règles limitent fortement les augmentations de loyer, les immeubles génèrent moins de profits. Les investisseurs sont alors généralement moins enclins à payer un prix élevé. - Nouvelles protections pour les propriétaires
Lorsque la législation accorde davantage de contrôle aux propriétaires sur la gestion de leurs logements, l’acquisition d’un immeuble à revenus devient plus attrayante. Cela peut contribuer à faire augmenter les prix de vente.
Ce que cela signifie pour vous
Que vous soyez propriétaire d’une maison unifamiliale, d’un condo ou d’un multiplex, les loyers et les lois locatives ont une influence sur votre secteur.
Lorsque les loyers augmentent, davantage de personnes envisagent l’achat d’une propriété plutôt que la location. Cette hausse de la demande peut contribuer à faire grimper la valeur des propriétés du quartier.
En conclusion
Le marché locatif et le marché immobilier sont beaucoup plus liés qu’on pourrait le croire. Les loyers, les règles du TAL et les changements législatifs influencent directement la valeur des propriétés à Montréal.
Si vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre propriété dans le contexte du marché d’aujourd’hui, n’hésitez pas à communiquer avec nous. Nous sommes toujours disponibles pour vous aider à mieux comprendre les chiffres et à prendre des décisions éclairées.