À la suite de l’annonce de la semaine dernière, qui a vu la Banque du Canada abaisser son taux directeur pour la deuxième fois consécutive, nous avons reçu de nombreuses questions sur la direction que prendra le marché au cours des deux prochains mois. En vérité, personne ne pourra jamais répondre à cette question avec une précision de 100 %, mais voici notre opinion sur les deux prochains mois et sur ce que les acheteurs et les vendeurs peuvent attendre du marché immobilier de l’automne dans nos villes.
Attention aux acheteurs :
Avec le taux d’intérêt clé actuel de la Banque de France à 4,5 %, nous pensons que davantage de jeunes acheteurs commenceront à revenir sur le marché de l’immobilier pour leur première maison ou leur premier condo. Il est maintenant un peu plus facile de se qualifier pour un prêt hypothécaire au Canada et, grâce à l’allègement des paiements mensuels, nous nous attendons à une légère augmentation du nombre d’acheteurs qui commenceront à se lancer à nouveau sur le marché après une année 2023 lente et une année 2024 très « normale ». Avec un afflux d’acheteurs se dirigeant vers le marché, le meilleur conseil que nous pouvons donner aux acheteurs est le suivant :
1. Être prêt [Pré-approbation + courtier choisi]
2. Soyez informé [sachez où vous voulez acheter et étudiez ce marché avec votre courtier]
3. Soyez rapide. [N’attendez pas pour visiter les maisons, faites de l’achat une priorité.]
Bien que nous ne nous attendions pas à une avalanche d’offres multiples ou à une pénurie massive d’inventaire, l’inventaire immobilier actuel au Québec se situant toujours sous la barre des 65 000 inscriptions actives, toute augmentation suffisamment importante du nombre d’acheteurs peut définitivement faire évoluer le marché rapidement.
Les vendeurs se préparent :
Bien que la perspective pour les acheteurs soit « soyez prêts », le message pour les vendeurs est définitivement « préparez-vous ». Compte tenu du nombre de baby-boomers et de personnes plus âgées qui cherchent à réduire la taille de leur propriété ou même à se lancer sur le marché de la location, nous nous attendons à ce qu’un plus grand nombre d’annonces arrivent sur le marché entre septembre et décembre et à ce qu’un nombre encore plus important arrive au début de l’année 2025. Cela dit, si vous envisagez de vendre dans les 4 à 8 prochains mois, nous vous conseillons de vous préparer et d’appeler vos experts locaux. Connaître la valeur de votre maison et la mettre en vente avant la fin de l’année pourrait vous donner l’avantage dont vous avez besoin pour vendre à un prix plus élevé que certains de vos concurrents au début de l’année 2025. Voici quelques conseils pour nos vendeurs :
1. Faites évaluer votre logement immédiatement. Avant la ruée
2. Préparez votre logement pour la vente [Améliorez son aspect par tous les moyens possibles].
3. Étudiez le marché dans votre région pour savoir comment votre maison se situe par rapport à celle de vos voisins.
Avec la prochaine annonce de la Banque du Canada le 4 septembre 2024, nous avons tous hâte de voir ce que le marché d’automne a à offrir à Montréal ! Si vous avez des questions, n’hésitez pas !
