Nous voilà déjà rendus à la mi-année! C’est le moment idéal pour faire le point sur le marché immobilier montréalais et voir ce que les derniers mois nous révèlent pour la suite de l’année.
En ce moment, le marché semble retrouver un meilleur équilibre. Nous sommes loin de la frénésie des dernières années, mais nous ne sommes certainement pas dans un marché en recul. Deux indicateurs retiennent particulièrement l’attention: le nombre de ventes et l’inventaire des propriétés disponibles.
1. Un léger ralentissement des ventes
Le nombre de transactions a diminué d’environ 7 % par rapport à la même période l’an dernier.
Pourquoi?
Le marché de l’emploi: Un léger ralentissement économique pousse certains acheteurs à reporter leur projet.
L’abordabilité: Malgré une certaine stabilisation des taux, l’achat d’une propriété demeure un investissement important, ce qui incite plusieurs ménages à attendre.
2. Plus de choix pour les acheteurs
La bonne nouvelle pour les acheteurs est que l’inventaire continue d’augmenter. On compte maintenant plus de 21 000 propriétés à vendre dans la région de Montréal, soit environ 14 % de plus qu’à la même période l’an dernier.
La situation varie toutefois selon le type de propriété.
Les copropriétés (condos)
L’offre est en forte croissance, avec une hausse d’environ 19 % des inscriptions. Dans plusieurs secteurs, notamment au centre-ville, le marché favorise désormais davantage les acheteurs, qui disposent de plus de temps pour comparer et négocier.
Les maisons et les plex
Les maisons unifamiliales ainsi que les duplex et triplex demeurent beaucoup plus rares. L’inventaire augmente lentement et ces propriétés continuent de se vendre rapidement, souvent en 30 à 39 jours.
Qu’en est-il des prix?
Malgré la baisse des ventes et la hausse de l’inventaire, les prix demeurent solides. La pénurie de logements au Québec continue de soutenir les valeurs immobilières.
À Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale atteint maintenant environ 645 000 $, en hausse d’environ 3 % sur un an. Les plex affichent un prix médian d’environ 875 000 $, soit une progression de 6 %, tandis que les copropriétés demeurent relativement stables autour de 430 000 $.
À retenir
Les vendeurs conservent encore un avantage lorsqu’il s’agit de maisons unifamiliales et de plex, puisque l’offre demeure limitée. En revanche, les acheteurs de copropriétés, particulièrement près du centre-ville, profitent d’un pouvoir de négociation qu’ils n’avaient pas depuis plusieurs années.
Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur actuelle de votre propriété, notre équipe est toujours disponible pour répondre à vos questions. N’hésitez pas à communiquer avec nous!