Il est très courant qu’une maison ou un condo soit hérité par plusieurs frères, sœurs ou membres de la famille dans le cadre d’une succession d’un proche décédé. Même si la propriété peut avoir une grande valeur, le processus de la vendre peut devenir stressant si chacun a des attentes différentes ou un attachement émotif à la maison. La bonne nouvelle, c’est que le processus peut être simple, tant qu’il y a une communication claire, un accord commun et les bons professionnels pour vous accompagner.
1. Ayez une discussion simple et honnête en groupe
Avant d’appeler un courtier ou de mettre la propriété en vente, les héritiers devraient tenir une (ou plus, au besoin 😅) conversation calme pour aligner leurs attentes. Discutez de :
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Si tout le monde est d’accord pour vendre la propriété
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Le moment idéal pour la mettre en vente
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Les préoccupations émotives (ex. : quelqu’un est attaché à la maison familiale)
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Les besoins financiers : certains héritiers ont besoin de l’argent plus rapidement
La plupart des conflits surviennent lorsque l’on fait des suppositions. Une seule conversation de 30 à 45 minutes peut éviter des mois de désaccords et de tensions.
2. Nommer un représentant pour la famille
Normalement, le testament devrait nommer un liquidateur de la succession (ce qui simplifie les choses), mais parfois, tous les héritiers sont responsables ensemble… Si c’est le cas, au lieu d’avoir quatre ou cinq personnes qui tentent de gérer la vente, choisissez une personne responsable et neutre pour servir de point de contact avec :
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Le notaire
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Le courtier inscripteur
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Le liquidateur de la succession
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Les inspecteurs et acheteurs potentiels
Cela ne donne pas plus de pouvoir à cette personne (contrairement au liquidateur), puisque les décisions doivent quand même être approuvées par tous. Mais cela évite la confusion, les messages en double et les retards. Dans le marché rapide de Montréal, un seul porte-parole aide le processus à avancer efficacement.
3. Obtenir une évaluation professionnelle du marché
Pour garder les choses équitables et sans chicane, faites appel à un courtier immobilier montréalais pour une analyse comparative de marché. Le marché de Montréal change rapidement d’un quartier à l’autre Villeray, Anjou, Duvernay et Rosemont se comportent tous différemment. S’appuyer sur un professionnel évite donc les désaccords sur le prix de mise en vente.
Si la succession veut quelque chose de plus formel, un évaluateur agréé peut fournir une évaluation officielle. Avec un chiffre professionnel, les décisions deviennent objectives plutôt qu’émotives.
4. S’entendre sur la stratégie de vente — et rester simple
Une fois le prix établi, les copropriétaires doivent aussi s’entendre sur :
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Le prix d’inscription
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Le prix minimum acceptable
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L’ouverture ou non à une préinspection ou de petites réparations
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Comment les coûts (nettoyage, petits travaux, frais de notaire) seront partagés
Comme les propriétés se vendent souvent rapidement à Montréal, une stratégie simple évite les conflits de dernière minute quand les offres commencent à entrer.
Pour plus de clarté, le représentant familial peut envoyer un court résumé par courriel, et chacun répond avec son approbation. Ainsi, le courtier reçoit des directives claires et tout le monde se sent impliqué.
Vendre une propriété héritée avec plusieurs héritiers ou liquidateurs n’a pas besoin d’être stressant. Lorsque les étapes légales sont suivies correctement, que la communication reste ouverte et que les attentes sont alignées, la vente devient fluide et sans conflit.