Il est essentiel de soutenir les acheteurs d’une première maison pour favoriser la stabilité économique et permettre aux individus/familles d’accéder à la propriété, en particulier sur le marché actuel où les taux d’intérêt sont élevés. Bien que de nombreux accédants à la propriété l’ignorent, le gouvernement du Québec dispose d’un programme unique et intéressant pour aider les accédants à la propriété.
L’incitation à l’achat d’une première maison est essentiellement un programme de partage des capitaux propres avec une particularité : le partage de la plus-value immobilière (PPAI). Dans le cadre de ce programme, le gouvernement s’associe aux primo-accédants pour l’achat d’une maison. Le gouvernement fournit une partie de l’acompte (généralement un montant équivalent à votre acompte, c’est-à-dire que si vous versez 5 %, il ajoute 5 % et ainsi de suite) et en retour, il partage un pourcentage de la plus-value future de la propriété lors de la revente, c’est-à-dire que si vous réalisez un bénéfice de 100 000 $, il prendra un petit pourcentage de ce bénéfice (exemple : 8 %) + son investissement initial (la partie de l’acompte).
Scénario :
Si vous achetez une maison de 500 000 $ en 2023 et que vous versez un acompte de 10 % (50 000 $), le gouvernement peut égaler ces 50 000 $ pour vous aider à verser un acompte de 20 %. Si, lors de la revente en 2027, la valeur de la maison est de 700 000 $, le gouvernement reprend ses 50 000 $ initiaux (part de l’acompte) + 8 % des bénéfices (16 000 $ au total), ce qui vous laisse un bénéfice de 134 000 $ au bout du compte.
Avantages :
– Réduction des coûts initiaux pour les acheteurs, ce qui leur permet d’augmenter leur mise de fonds et de réduire les coûts mensuels.
– Encourage l’accession à la propriété à long terme, car les acheteurs ont une incitation financière à rester dans leur logement.
– L’investissement du gouvernement dans les prix de l’immobilier s’aligne sur les intérêts des propriétaires, ce qui favorise la stabilité du marché du logement.
Au Québec L’acheteur doit rembourser la prime au bout de 25 ans ou à la vente de la propriété, selon la première éventualité. L’acheteur peut également rembourser la totalité de l’incitatif à n’importe quel moment, sans pénalité de remboursement anticipé. Cette incitation est certainement intéressante pour les acheteurs qui ont du mal à trouver une somme supplémentaire pour leur acompte, mais elle ne devrait pas être utilisée si elle n’est pas absolument nécessaire, étant donné que le coût du remboursement n’est pas faible !
Pour plus d’informations, ou pour mieux comprendre l’incitation / si elle vous convient, contactez-nous dès aujourd’hui !
