ÉTAPE 1:

PRÉAPPROBATION HYPOTHÉCAIRE

Obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire auprès d’une institution financière constitue une étape essentielle du processus d’achat d’une nouvelle propriété. En effet, cela vous aidera à établir votre budget ainsi qu’à en apprendre davantage au sujet du fonctionnement du prêt. Cette étape vous conférera également un énorme pouvoir de négociation au moment de présenter une offre pour la propriété qui vous intéresse.

*Conseil d’experts : avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire avant de faire une offre met le vendeur en confiance et permet à l’acheteur d’épargner jusqu’à 2-3 % dès le départ!

ÉTAPE 2:

TROUVER LE COURTIER QUI VOUS CONVIENT LE MIEUX

Pour trouver la bonne propriété, il vous faut d’abord trouver le bon courtier. Vous aurez besoin d’un courtier immobilier qui comprend entièrement votre budget, vos préférences en matière d’emplacement ainsi que le style de propriété que vous recherchez.

Le bon courtier immobilier se devra d’être à la fois votre conseiller personnel, votre ami ainsi qu’un excellent négociateur. Il vous proposera les meilleures propriétés en fonction de vos critères et vous guidera avec prudence tout au long du processus d’achat en vous fournissant toujours les renseignements les plus pertinents. Assurez-vous de choisir un courtier qui a le TEMPS de vous aider dans vos recherches et qui a une CONNAISSANCE approfondie du marché qui vous intéresse.

Un excellent courtier immobilier saura remplir toutes les exigences ci-dessus sans que ses clients aient à s’inquiéter une seconde.

ÉTAPE 3:

TROUVER LA BONNE PROPRIÉTÉ

Voilà habituellement l’étape la plus palpitante pour les acheteurs. C’est là que vous aurez l’occasion de visiter des propriétés avec votre conseiller, et éventuellement de trouver la propriété de vos rêves!

Pendant que vous dressez votre liste de souhaits et faites vos recherches, vous devriez toujours prendre en considération vos besoins immédiats et vos besoins futurs. Il est facile de se perdre dans des préoccupations liées au décor, à la taille ou à la quantité d’espace fonctionnel, mais il est essentiel de songer à d’autres aspects importants, notamment le potentiel de la propriété, le quartier, la taille du terrain ou tout autre élément qui pourrait être important pour vous.

ÉTAPE 4:

FAIRE UNE OFFRE

Lorsque vous aurez trouvé la propriété qui correspond à vos critères, la prochaine étape est de faire une offre. Il est essentiel d’avoir confiance en l’offre que vous présentez, non seulement en ce qui concerne le prix d’achat, mais également en ce qui concerne les conditions et délais associés. Rappelez-vous toujours que l’aspect le plus crucial de toute négociation est d’agir de bonne foi. Il est aussi important de faire preuve de patience…

Pendant les négociations, les échanges peuvent durer jusqu’à deux semaines avant qu’une offre soit acceptée et que les conditions soient remplies.

ÉTAPE 5:

REMPLIR LES CONDITIONS

Généralement, le financement constitue la première condition de toute transaction. Si vous avez suivi les étapes de ce guide, vous devriez avoir reçu une préapprobation de prêt hypothécaire. Ainsi, vous devriez être en mesure d’obtenir le financement nécessaire dans les sept jours qui suivent l’acceptation de votre offre.

La seconde condition est l’inspection. Il est essentiel de faire évaluer votre propriété par un inspecteur professionnel afin de savoir quels sont les besoins immédiats et futurs du bâtiment. Votre inspecteur vous fournira une analyse verbale durant l’inspection en plus d’un rapport détaillé dans les 48 heures qui suivront la fin de l’inspection.

*Oui, il est vrai que vous pouvez parfois vous servir des résultats de l’inspection comme un outil de négociation, tant et aussi longtemps que ce que vous affirmez est vrai et que toutes les parties sont d’accord pour dire qu’il s’agit d’une bonne raison de réduire le prix.

**Autres conditions possibles : essai de sol, test de la qualité de l’air, test de pyrite, vérification de documents, travaux effectués, délais possibles, date d’occupation, rendez-vous avez le notaire, vente de votre propriété actuelle, etc.

ÉTAPE 6:

CONCLUSION DE LA TRANSACTION

Une fois l’offre finale acceptée et toutes les conditions remplies, vous pouvez officiellement dire que vous avez fait l’achat d’une propriété. La dernière étape du processus est simplement de signer un document de l’OACIQ certifiant que toutes les conditions ont été remplies et que vous êtes satisfait.

Toutefois, il est possible que vous n’ayez pas été en mesure de remplir une condition en particulier ou que vous ne soyez pas satisfait des résultats de l’inspection. Dans un tel cas, vous devrez déclarer votre offre nulle et non avenue.