Bien que le monde, et plus important encore notre province, n’ait pas besoin de plus de changement, l’OACIQ (organisme qui réglemente l’immobilier au Québec) a décidé de secouer les choses dans le monde de l’immobilier à partir du 10 juin 2022. Alors, qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant qu’acheteur et comment cela vous affecte-t-il ?
À partir du 10 juin 2022, 2 règles ont été ajoutées à la LCI (loi sur le courtage immobilier) qui changent la façon dont les affaires immobilières sont menées au Québec. Voici les principaux changements et comment ils affectent les acheteurs et les vendeurs (s’ils le font du tout 
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1. Les agents immobiliers ne peuvent plus représenter les deux parties d’une transaction.
– En termes simples, cela signifie que le courtier du vendeur (courtier inscripteur) ne peut plus accepter une offre directe d’un acheteur qui n’est pas représenté dans l’achat des inscriptions du courtier. Cette tendance était assez populaire parce que les acheteurs pensaient qu’ils obtiendraient une meilleure offre s’ils s’adressent directement au courtier inscripteur (ce qui n’est évidemment pas vrai). – Est-il encore possible de faire une offre directement auprès du courtier du vendeur après le 10 juin 2022 ? La réponse est OUI ! Mais en tant qu’acheteur, vous devrez signer un formulaire indiquant que vous comprenez que le courtier représente le vendeur et qu’il ne vous représente pas (l’acheteur), mais qu’il vous traitera équitablement tout au long de la transaction.
2. Les acheteurs ne peuvent plus faire leurs achats avec leur courtier sans contrat d’acheteur.
– Encore une fois, la plupart des agents immobiliers utilisent des contrats avec leurs clients depuis le début de la pandémie, l’OACIQ a introduit ce changement pour éliminer la question de » l’entente verbale » dans l’immobilier. D’aussi loin que l’on se souvienne, on appelait un courtier, on lui disait ce que l’on cherchait et on commençait à chercher une maison sans contrat. Aussi normal que cela puisse paraître, ce n’est certainement pas une pratique correcte pour toute entreprise. – Le contrat d’achat protège à la fois l’acheteur et l’agent immobilier tout au long de la transaction en ajoutant des obligations et des déclarations aux deux parties pour s’assurer que votre courtier fait son travail correctement et que vous êtes traité équitablement !
Ces changements ont été mis en place pour protéger toutes les parties à une transaction immobilière et nous croyons fermement qu’ils auront un impact positif sur nos activités ! Pour toute question ou préoccupation concernant les nouveaux changements, appelez-nous ou envoyez-nous un courriel !
