8867 Rue de Provence app.

Emplacement de choix. Occasion rare de louer un grand 7 ½ impeccable dans un paisible 5-plex à Saint-Léonard. Offrant 3 chambres fermées, 2 salles de bain, un sous-sol aménagé, un garage double avec entrée privée, une cour arrière et des comptoirs de cuisine en granit. Profitez de superbes finitions en bois, de plusieurs thermopompes murales et d’un aménagement parfait pour la vie de famille. Situé sur une rue peu passante, directement en face du parc Coubertin, avec un accès facile au transport en commun et aux services essentiels. Ne tardez pas–planifiez votre visite dès aujourd’hui!

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Spacieux 7½ à louer | Garage double, cour privée, face au parc Coubertin Bienvenue au 8867, rue de Provence, un appartement lumineux et spacieux sur deux niveaux, situé dans un immeuble de 5 logements impeccablement entretenu et occupé par les propriétaires depuis plus de 40 ans. Situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, sur une rue résidentielle paisible à faible circulation, directement en face du parc Coubertin; un vaste espace vert idéal pour les familles, les promenades et les activités en plein air. Occupation: 1 août 2025 Caractéristiques de l’appartement: – Trois chambres fermées au rez-de-chaussée – Deux salles de bain (dont une au sous-sol, rénovation complète prévue à l’automne 2025) – Grand sous-sol aménagé avec salle familiale (plancher sera remplacé avant l’emménagement) – Cuisine avec comptoirs en granit et armoires en bois – Garage double privé + double allée pour stationnement – Cour arrière avec terrasse privée, paysagée et idéale pour recevoir – Trois thermopompes murales pour un confort optimal été comme hiver – Finitions en bois chaleureux et cachet architectural préservé Emplacement: – 3 minutes à pied des autobus #136 et #141 – 9 minutes en autobus de la station de métro Langelier (ligne verte) – Proximité des écoles, garderies, épiceries (IGA, Maxi, L’intermarché), pharmacies et cafés de quartier – Accès rapide à l’autoroute 40 et aux artères principales – Quartier familial, principalement occupé par des propriétaires, avec une excellente qualité de vie Travaux prévus (complétés dans les 4 mois): – Remplacement du plancher de la salle familiale au sous-sol – Rénovation complète de la salle de bain du sous-sol Conditions de location : – Enquête de crédit, vérification judiciaire, preuve d’emploi, talon de paie récent et références requises (à la satisfaction du propriétaire) – Rapport de crédit effectué aux frais du locataire via Oligny & Thibodeau – Premier mois de loyer payable à la signature du bail – Bail d’une durée minimale de 11 mois – Aucun Airbnb ou sous-location permis – Aucun animal de compagnie accepté – Interdiction de fumer (cigarette, vapotage, cannabis) à l’intérieur du logement (fumer est permis sur le balcon) – Preuve d’assurance locataire incluant une couverture responsabilité civile de 2M$ requise avant l’emménagement – Respect des règles générales du propriétaire et des règlements de l’immeuble Ne manquez pas cette occasion, planifiez votre visite dès aujourd’hui pour réserver ce superbe logement!

Inclus:

Garage double, entrée double, cour arrière, rangement intérieur.

Exclus:

Chauffage, eau chaude, électricité, taxe d’eau, internet, câble/télé, entretien du terrain, déneigement des escaliers, assurance location de 2M.