Félicitations, vous venez d’acheter votre première maison! C’est une étape importante. Mais voici un petit secret : votre propriété n’a pas besoin d’être juste un endroit où vous vivez. Avec un peu de créativité et de planification, elle peut devenir un outil puissant pour générer des revenus — même pendant que vous y habitez.
Que vous vouliez réduire vos paiements hypothécaires ou bâtir votre patrimoine à long terme, il existe des façons simples et accessibles de faire travailler votre espace pour vous.
🏘️ Le « house hacking »
Achetez un duplex ou un triplex et habitez une des unités pendant que vous louez les autres. Vos locataires contribuent à payer l’hypothèque, et vous accumulez de l’équité plus rapidement. Certaines personnes vont même jusqu’à louer une seule chambre ou un logement au sous-sol — de petits changements qui donnent de gros résultats. C’est l’une des stratégies les plus simples pour débuter dans l’investissement immobilier sans avoir à acheter une deuxième propriété.
🏖️ Locations à court terme
Si votre immeuble le permet (et que vous respectez les règlements municipaux), louez une chambre ou votre logement sur Airbnb lorsque vous êtes absent. Avec les festivals, les événements d’été et la population étudiante, la demande est forte à Montréal. Assurez-vous simplement de vous enregistrer auprès de la Ville et de suivre les règlements en vigueur. C’est une excellente façon de générer un revenu passif à partir d’un espace qui serait autrement inutilisé.
🚗 Louez votre stationnement ou espace de rangement
À Montréal, un stationnement intérieur ou un casier peut se louer entre 100 et 200 $ par mois. Si vous ne l’utilisez pas, profitez-en pour faire un peu d’argent. Les espaces de rangement sont particulièrement recherchés dans les logements plus petits, où chaque pied carré compte. Même une location à court terme peut générer un revenu d’appoint régulier, presque sans effort.
🛠️ Transformer le sous-sol en logement
Si vous avez un sous-sol, pensez à l’aménager en logement légal. C’est un investissement plus important, mais le potentiel de revenus est doublé. En plus, ça augmente la valeur de votre propriété à long terme. Avec les bons permis et des rénovations bien faites, vous vous retrouvez avec un véritable logement locatif et un atout sérieux.
🧑🤝🧑 Co-living / Colocation
Partagez votre logement avec un colocataire, sous-louez pendant l’été ou louez au mois à des étudiants. Avec une bonne organisation, vous pouvez couvrir une partie importante de vos dépenses tout en gardant 100 % de votre propriété. Cette stratégie fonctionne particulièrement bien au centre-ville, où les loyers abordables sont rares et la demande est forte.
Votre première propriété, ce n’est pas juste un toit au-dessus de votre tête — c’est un tremplin vers la liberté financière. Commencez petit, pensez intelligemment et laissez votre maison travailler aussi fort que vous. Dans un marché comme Montréal, une approche stratégique peut vraiment ouvrir la porte à des gains importants à long terme.
