Bien que nous ne suggérions absolument pas de vendre votre propre maison ou de rédiger vos propres clauses, la réalité est que… Tout le monde aime essayer au moins une fois ! Aujourd’hui, nous avons donc voulu jeter un bref coup d’œil sur le monde des clauses immobilières et essayer de décoder exactement ce que vous devriez faire lorsque vous rédigez votre propre clause. Il est important de comprendre de quel type de clause nous parlons, et dans cet article, nous explorerons les clauses qui sont typiquement utilisées pour les conditions ou les obligations.
Lorsque vous achetez ou vendez une maison, les conditions dont nous entendons parler sont généralement l’inspection, le financement et l’examen des documents, qui sont trois clauses pré-rédigées dans la promesse d’achat que vous utilisez à votre discrétion… Mais une fois que votre offre a été acceptée et que les délais commencent à courir, que se passe-t-il si vous devez négocier après l’inspection ? ou si vous devez obliger les vendeurs à faire quelque chose pour vous avant le passage devant le notaire ? Examinons les deux types de clauses que nous pouvons utiliser.
Une clause conditionnelle :
Une clause conditionnelle, également connue sous le nom de clause d’éventualité, est une disposition d’un contrat qui spécifie certaines conditions ou certains événements qui doivent être remplis ou se produire avant que le contrat ne se réalise (ce qui signifie que l’offre est conditionnée à la conclusion de cette condition). Dans le contexte d’une transaction immobilière, les clauses conditionnelles sont utilisées pour protéger les intérêts de l’acheteur et du vendeur en veillant à ce que des conditions spécifiques soient remplies avant que la vente puisse être finalisée. On utilise généralement ces conditions pour des aspects tels que le financement, la vente d’une maison, l’inspection, les tests d’expertise, etc.
Une clause d’obligation :
Une clause d’obligation dans un contrat immobilier décrit les devoirs et les responsabilités que chaque partie impliquée dans l’accord est tenue de remplir. Dans le contexte d’une transaction immobilière, une clause d’obligation détaille les actions spécifiques que l’autre partie doit accomplir pour mener à bien la transaction. Cela peut signifier que l’acheteur oblige le vendeur à ouvrir la piscine avant la signature chez le notaire ou que le vendeur oblige l’acheteur à laisser un dépôt non remboursable de cinq mille dollars en fiducie jusqu’à la date de la signature chez le notaire.
Quel que soit le type de clause que vous utilisez, n’oubliez jamais ces éléments importants pour en faire une clause exécutoire : qui, quoi, quand, pourquoi, comment et les conséquences qui en découlent. Bien que cela semble assez logique, dans chaque clause que vous rédigez, vous devez vous assurer que les aspects susmentionnés sont clairs pour toutes les parties sans aucun doute. Examinons par exemple une clause d’obligation typique :
Exemple de clause :
Conformément à l’accord entre toutes les parties, le vendeur est tenu, à ses frais, de peindre le garage en blanc, avant la signature du titre de propriété, selon les règles de l’art. Si le vendeur ne remplit pas cette obligation, il comprend que le notaire chargé de passer la vente de cette propriété retiendra un montant de huit cents dollars (800 $) en fidéicommis pendant trois (3) mois jusqu’à ce que l’acheteur soit en mesure de trouver un professionnel pour effectuer les travaux à sa place. Une fois les travaux terminés, un reçu sera remis au notaire et les fonds nécessaires seront remis à l’acheteur pour couvrir les travaux effectués à ses frais. Le solde est remis au vendeur.
Cette clause stipule clairement les points mentionnés ci-dessus :
Qui : Le vendeur
Quoi : Doit peindre le garage
Quand : avant la signature chez le notaire Avant la signature chez le notaire :
Comment : Dans le respect des règles de l’art (comme le ferait un peintre professionnel)
Conséquence : Si ce n’est pas fait, le notaire retient 800 $ jusqu’à ce que ce soit fait et payé.
Bien que nous ne le suggérions pas, la rédaction d’une clause par vous-même doit être faite dans les règles de l’art et avoir une action exécutoire ! Si vous n’êtes pas sûr de savoir comment rédiger vos propres clauses, appelez votre courtier immobilier, votre avocat ou votre notaire et laissez-nous vous guider ! Vous ne voulez certainement pas laisser l’achat le plus important de votre vie entre les mains de « Le vendeur a l’air d’être un bon gars ».
À la prochaine fois,
Vos agents immobiliers de quartier !
