Le moment est venu, vous avez inscrit votre maison à vendre auprès de vos courtiers préférés du Groupe Baronello, quelques visites se succèdent et vous recevez enfin une offre qui vous semble intéressante ! Après avoir négocié, accepté, passé l’inspection et tout le reste, votre courtier vous informe que la banque va passer pour une évaluation rapide ! Les alarmes se déclenchent dans votre esprit 🚨🚨🚨🚨 le mode panique commence 🚨🚨🚨 A ce stade vous vous posez toutes les questions : pourquoi la banque veut évaluer votre maison, est-ce inquiétant ? Faut-il mettre en scène et nettoyer la maison ? Comment cela se passe-t-il ?
En vérité, il n’y a pas du tout de quoi s’affoler. Voici tout ce que vous devez savoir sur les évaluations bancaires
Pourquoi sont-elles généralement effectuées ?
En général, la banque demande des évaluations dans deux circonstances. La première est simple, elle remet en question la valeur de la propriété par rapport aux maisons récemment vendues dans le secteur (par exemple, votre maison s’est vendue pour 1 000 000 $ et toutes vos voisines pour 700 000 $) et la deuxième (la raison la plus courante) est que l’acheteur a versé un acompte supérieur ou égal à 20 %. Lorsque les acheteurs versent une mise de fonds inférieure, l’hypothèque est garantie par la SCHL ou Genworth, ce qui signifie que si l’acheteur devait manquer à ses obligations de paiement, la banque serait assurée d’un remboursement et la SCHL serait celle qui reprendrait possession de la maison. Lorsque la mise de fonds de l’acheteur est supérieure à 20 %, la SCHL/Genworth n’intervient plus, la banque prend plus de risques et, à cet effet, elle veut être en mesure de garantir que la maison correspond à ce qu’elle a été présentée sur centris/aux acheteurs.
Devriez-vous vous en inquiéter ?
En bref, non. – Les évaluations de la banque sont très typiques dans les deux scénarios susmentionnés et, à moins que votre maison ne se soit vendue à un prix bien supérieur aux comparables du marché (25 % ou plus au-dessus de la norme du quartier) ou qu’elle ait besoin d’être rénovée ou réparée, vous n’avez pas à vous inquiéter.
Combien de temps prend une évaluation et en quoi consiste-t-elle ?
En général, une évaluation est programmée de 24 à 48 heures à l’avance et consiste en une visite de la propriété qui ne dure pas plus de 25 à 30 minutes. L’évaluateur se rend à votre domicile, prend quelques photos de l’intérieur et de l’extérieur et vous pose quelques questions sur les rénovations récentes, les problèmes que vous avez pu rencontrer et d’autres informations importantes dont il peut avoir besoin. Une fois l’évaluation terminée, l’évaluateur envoie généralement un rapport détaillé à la banque (auquel vous, le vendeur, n’avez pas accès) dans les 24 à 48 heures et la banque donne sa réponse aux parties concernées.
Une évaluation est-elle la même chose qu’une inspection ?
Non – Une inspection est un examen approfondi des principales composantes de la propriété et prend environ 2 à 3 heures, alors qu’une évaluation est faite en 15 à 20 minutes et utilise des comparables du voisinage pour justifier le prix de vente.
En réalité, les évaluations sont utilisées pour protéger les banques contre le blanchiment d’argent et les prêts à haut risque. L’objectif de la banque est de prêter de l’argent aux acheteurs en prenant le moins de risques possible avec l’hypothèque et, si l’acheteur fait défaut, elle doit avoir un moyen de garantir que la valeur de la maison couvrira au moins le montant de l’hypothèque. Ils sont beaucoup plus courants que ne le croient les acheteurs et les vendeurs de maisons et ne signifient en aucun cas quelque chose de négatif !
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