La définition d’une maison « retournée » est essentiellement un achat pour rénover/réaménager avec l’intention de vendre rapidement pour pouvoir faire un profit. Qu’y a-t-il de mal à cela ? À nos yeux, il s’agit d’un excellent modèle économique, mais beaucoup d’acheteurs sur le marché actuel semblent craindre qu’un flip ne soit pas un bon investissement. Cette crainte vient de l’idée qu’à l’époque, entre 2005 et 2012, les flips étaient plus populaires, mais aussi achetés à l’origine dans des scénarios où le vendeur perdait sa maison en raison de problèmes financiers (causés par les crises économiques de l’époque) et les propriétés étaient laissées dans un état de délabrement. Le terme « Lipstick on a pig » (rouge à lèvres sur un cochon) a été popularisé parce que les « home flippers » nettoyaient, repeignaient et vendaient à profit sans vraiment réparer les problèmes.
Nous ne pensons pas que cette théorie ou cette crainte soit toujours d’actualité sur le marché actuel, et ce pour plusieurs raisons. La première est que l’état des maisons achetées par le flipper est généralement bien meilleur au départ, car la plupart des flips proviennent de ventes de succession (après le décès du propriétaire) et les maisons commencent dans un bien meilleur état qu’auparavant. Une autre raison est que les acheteurs ont tendance à être beaucoup plus éduqués aujourd’hui que jamais auparavant, de sorte que le flipper a beaucoup plus de devoirs et d’huile de coude à mettre en avant avant la revente de la maison et s’assurer de mettre les points sur les i avant d’inscrire la maison. Enfin, et c’est probablement ce qui fait le plus la différence, la déclaration du vendeur et l’inspection courante du bâtiment !
Depuis 2010, l’OACIQ est devenu extrêmement strict et beaucoup plus détaillé avec sa déclaration du vendeur qui doit être jointe à toutes les offres. Croyez-le ou non, elle était assez rarement utilisée avant 2010. Les questions posées permettent une transaction transparente et fluide, si le vendeur ne répond pas honnêtement ou n’a pas réparé certains aspects de la maison, l’acheteur a maintenant accès à ces informations avant même de visiter une propriété ! L’autre facteur important est que l’inspection (oui, vous m’avez entendu) n’était pas une chose populaire il y a quelques années, l’opinion d’un inspecteur était rarement demandée, et les maisons étaient le plus souvent achetées à l’aveugle. Aujourd’hui, par contre, près de 9 maisons sur 10 sont inspectées par les acheteurs, et l’obligation de régler les derniers détails est généralement prise en charge ou négociée avant la conclusion de la transaction !
En conclusion, l’achat d’une maison entièrement rénovée dans le marché actuel n’est certainement pas un risque supplémentaire, et peut même servir aux jeunes couples qui ont un budget important mais n’ont pas le temps, l’énergie ou les connaissances nécessaires pour rénover une maison eux-mêmes. Tant que vous êtes protégé par votre propre courtier et que vous faites preuve de toute la diligence requise, vous ne devriez pas avoir de soucis supplémentaires !
