Au cours des dernières semaines, des articles dans les journaux locaux de Montréal/Québec ont eu des titres qui couvrent deux sujets principaux. Le premier est la façon dont le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux dans les grandes villes augmente rapidement en raison des politiques de « travail à domicile » depuis la pandémie, et le second concerne les développeurs qui souhaitent convertir les immeubles de bureaux en bâtiments polyvalents réaffectés (essentiellement un mélange d’espaces commerciaux, résidentiels et de bureaux). Cet article vise à aborder le côté positif et négatif de ce type et ne doit pas être confondu avec le concept de ville en 15 minutes !
Les bâtiments résidentiels à usage mixte deviennent de plus en plus populaires dans les environnements urbains en réponse à la demande croissante d’espaces de vie diversifiés et durables ainsi qu’en résolvant le problème de l’évolution rapide de la demande d’espaces de bureaux coûteux/grands. Ces structures combinent des unités résidentielles avec des espaces commerciaux, de vente au détail ou de bureaux dans le même bâtiment. L’idée est de créer une communauté plus dynamique et intégrée, permettant aux résidents de vivre, de travailler et d’accéder aux commodités dans les mêmes espaces.
Le côté positif :
Commodité et accessibilité :
L’un des avantages les plus importants des immeubles résidentiels à usage mixte est la commodité qu’ils offrent aux résidents. Imaginez vivre dans un immeuble où vous pouvez avoir votre propre espace privé, aller au gym, faire les courses et même aller au bureau deux fois par semaine sans jamais avoir à quitter votre immeuble ! Ce type de bâtiment encourage définitivement un mode de vie plus convivial pour les piétons qui supprime le temps de déplacement et ramène plus de personnes vers les centres-villes.
Communautés dynamiques et actives :
Les développements à usage mixte font place à des communautés dynamiques en créant un mélange diversifié de personnes vivant et travaillant dans le même secteur. Cet environnement dynamique favorise les interactions sociales et un sentiment d’appartenance, résultant en des liens communautaires plus forts au sein de chaque bâtiment. La présence d’espaces commerciaux peut également attirer des visiteurs d’autres parties de la ville, rendant le quartier vivant et économiquement plus fort.
Viabilité économique:
Du point de vue d’un promoteur, les projets à usage mixte peuvent être financièrement plus viables que les bâtiments à usage unique. En maximisant l’utilisation de l’espace, les promoteurs peuvent générer des revenus à la fois des ventes résidentielles et des locataires commerciaux, réduisant ainsi le risque d’inoccupation et augmentant les revenus globaux du projet.
Le côté négatif :
Bruit et perturbations :
Les bâtiments à usage mixte peuvent être bruyants et animés, surtout si les espaces commerciaux accueillent des activités nocturnes ou impliquent des livraisons fréquentes. Une grande chose à retenir de cette idée est que tout le monde ne voudra pas vivre dans un immeuble qui a autant de circulation piétonnière au quotidien. Imaginez vivre dans un immeuble de deux étages à usage commercial, quatre de bureaux et 12 autres occupés par des résidents !! Cela créerait du trafic dans le garage, aux ascenseurs et des niveaux de bruit élevés tout au long de la semaine pouvant créer un espace de vie désagréable pour certains.
Défis de zonage et de réglementation :
Le développement de projets à usage mixte peut être plus complexe et prendre plus de temps en raison des réglementations de zonage et des permis requis pour une utilisation résidentielle et commerciale. Les autorités locales peuvent avoir des exigences strictes concernant la combinaison d’utilisations et la conception du bâtiment, ce qui peut augmenter les coûts de développement et rendre plus difficile la réalisation de l’objectif global de construction de ce type d’unité. Comment peuvent-ils garantir la maîtrise du bruit, la qualité des locataires et la solidité de l’actionnariat. Une autre question est de savoir de quel type de déclaration de copropriété ce type de bâtiment aurait besoin, avec autant de propriétaires et de fractions différents.
Confidentialité et sécurité :
Avec un mélange de locataires résidentiels et commerciaux, le maintien de la sécurité peut être un défi. Les promoteurs et les gestionnaires immobiliers devront fournir un moyen de garder tout le monde à sa place, ce qui peut devenir extrêmement difficile. Cela peut également rendre les frais de copropriété très chers, car payer pour la sécurité n’est pas bon marché !
Les bâtiments résidentiels à usage mixte offrent une vision convaincante de la vie urbaine. Cependant, des défis tels que le bruit, les obstacles réglementaires et les problèmes d’abordabilité ne doivent pas être négligés lors de la modification d’un horizon urbain déjà développé. Trouver le bon équilibre entre les espaces résidentiels et commerciaux et remédier aux inconvénients grâce à une planification et une conception réfléchies est essentiel et honnêtement… En tant qu’agent immobilier local, j’aurais du mal à promouvoir un immeuble à usage mixte auprès de mes clients… pour l’instant du moins.
