Vous avez des fonds disponibles pour un investissement et vous espérez profiter d’une honnête correction du marché ?
Parlons de deux types populaires de propriétés à revenus : le plex (duplex, triplex, quatre plex, etc.) et le condo.
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LE FINANCEMENT :
Une propriété secondaire (condo et plex) nécessite généralement une mise de fonds de 20 %.
Vous voulez vivre en tant que propriétaire occupant dans un plex ? En fait, un duplex vous permet de vivre sans intérêt, puisque le loyer de vos locataires couvre une partie de votre hypothèque, et même davantage.
Mise de fonds pour un plex en tant que propriétaire-occupant :
– Duplex : 5 % et plus
– Triplex et quadruplex : 10 % et plus
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LE PLEX :
– PLUS GRAND POUVOIR D’ACHAT grâce à la prise en compte de plusieurs loyers dans le revenu.
– Actif DIVERSIFIÉ qui comprend le terrain, le bâtiment et les revenus de location.
– CAPACITÉ D’OPTIMISER les unités, les couloirs, l’extérieur, l’aménagement paysager et la sélection des locataires.
– AVANTAGE DE VENTE : inventaire plus faible et produit unique par rapport aux condos à l’emporte-pièce.
– Stratégie de plex réussie : Acheter, Rénover, Relouer, Refinancer (BRRR)
– Possibilité de CONVERTIR un plex en une copropriété indivise pour vendre des unités individuelles à un profit plus élevé.
– Accroissement plus rapide des fonds propres grâce à la multiplicité des unités de location.
– Le coût moyen par porte est généralement inférieur à celui des condos individuels.
– MOINS DE POLITIQUE par rapport à un syndicat de copropriétaires.
– LIBERTÉ : vous êtes le seul à décider de la mise à jour de la propriété et vous n’avez pas à demander à quelqu’un d’autre la permission d’entreprendre vos travaux (contrairement aux condos).
– PLUS DE RESPONSABILITÉ/RIQUE ÉLEVÉ : le propriétaire est le propriétaire des unités intérieures, des couloirs, de l’extérieur et du terrain de la propriété.
– Plus de locataires à gérer
– PRIX D’ACHAT PLUS ÉLEVÉ
– Un fonds d’urgence plus important est nécessaire pour les réparations (maçonnerie, toiture, fondations, plomberie, électricité, etc.)
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LE CONDO :
– UNE BARRIÈRE D’ENTRÉE MOINS GRANDE (considérée comme un tremplin vers l’investissement immobilier)
– opportunités potentielles à court terme avec la construction avant la vente
– Mieux adapté aux investisseurs non locaux en raison des responsabilités minimales, uniquement responsable de la partie privée.
– LIMITÉE à la valeur ajoutée potentielle d’un appartement.
– POLITIQUE – demander la permission
– La gestion et les finances de l’immeuble peuvent avoir un impact sur la revente.
– Possibilité de dépenses imprévues pour les évaluations des réparations et de l’entretien de l’immeuble.
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L’un est-il meilleur que l’autre ? Non, juste différentes.
Comme tout autre véhicule d’investissement, vous opterez pour l’un ou l’autre en fonction de votre profil, de vos objectifs, de votre tolérance au risque, de la mise de fonds disponible, etc.
Si vous avez besoin d’aide à ce sujet, nous sommes là pour vous aider.
