Vous êtes à la recherche d’une nouvelle propriété depuis quelques mois et vous tombez par hasard sur une annonce que votre ancien courtier a mise en vente et que vous adorez. Vous l’appelez, vous organisez une visite et lorsque vous voyez ce bien, vous savez immédiatement que c’est celui qu’il vous faut, qu’il répond à toutes vos attentes, qu’il est parfaitement situé et qu’il correspond à votre budget ! Il ne vous reste plus qu’à demander à votre agent immobilier d’inscrire votre maison sur la liste des biens à vendre, n’est-ce pas ?
RÉFLÉCHISSEZ….
L’OACIQ a récemment modifié certaines règles concernant les « conflits d’intérêts » qui ne permettent plus à cette situation de se produire… Récapitulons pour que vous puissiez comprendre. Le courtier X, qui se trouve être votre agent immobilier (vous l’avez utilisé lors d’un achat antérieur, c’est un ami, peut-être quelqu’un que votre famille utilise, etc. Vous visitez cette maison avec le courtier X et souhaitez faire une offre conditionnelle à la vente de votre maison. C’est possible, le courtier X rédige donc votre offre, la présente aux vendeurs et, une fois qu’elle a été acceptée, l’envoie à l’adresse ….. Il vous laisse seul pour trouver un courtier qui mettra votre maison en vente à cause de ce que l’OACIQ considère comme un conflit d’intérêts. Qu’en pensez-vous ? Confus, et désolés pour les clients qui nous font sincèrement confiance.
Nous comprenons la définition du conflit d’intérêts et nous voyons comment l’OACIQ a succombé aux multiples allégations des deux ou trois dernières années concernant les courtiers et les conflits d’intérêts dans les transactions immobilières… mais nous pensons que le client devrait toujours avoir le choix de prendre une décision qui corresponde à ses besoins et qui lui permette de se sentir à l’aise dans sa transaction.
En tant que client qui fait une offre conditionnelle sur une maison, vous venez de passer des jours, peut-être même quelques semaines à rédiger une offre avec le courtier x, à passer par l’inspection des conditions, à commencer le processus de financement, et juste au moment où vous avez commencé à vous sentir à l’aise avec ce courtier, son ordre (OACIQ) lui interdit de travailler avec vous parce qu’il croit que son intérêt dans la vente de votre maison est en conflit avec la vente de la maison de son vendeur d’origine…. Ce n’est pas insensé, n’est-ce pas ?
Le sujet devient très confus lorsque vous apprenez que si vous magasinez avec votre courtier et que vous lui faites une offre conditionnelle sur une inscription qui n’est pas la sienne, il peut vous représenter dans l’achat et la vente… Pourquoi n’y a-t-il pas de conflit ici ?
Voici donc notre point de vue sur la question… Tout comme le problème de la double représentation auquel l’OACIQ a été confronté en 2022, pourquoi ne pas permettre au client de signer un avis de divulgation // de renonciation au conflit d’intérêts lui permettant de choisir le courtier avec lequel il se sent le plus à l’aise… Rappelez-vous que dans l’exemple, nous avons donné l’impression que nous avions simplement contacté une personne que nous connaissions et qui avait une maison à vendre… mais qu’en est-il si vous avez visité des propriétés avec le courtier x pendant 8 mois avec l’intention de trouver une maison, puis de lui permettre de vendre la vôtre…. À quel point cela vous ferait-il mal de devoir recommencer à faire confiance à un étranger ?
Dites-nous ce que vous en pensez en nous envoyant un courriel ou en nous contactant par téléphone ! Nous aimerions savoir ce que le public pense vraiment de cette affaire.
