Vendre sa maison est une tâche intimidante, c’est pourquoi il est toujours plus facile de faire appel à un agent immobilier pour vous guider tout au long du processus, qui peut être extrêmement long et exiger beaucoup d’énergie cérébrale, de maîtrise des émotions et du stress, et d’organisation. L’une des questions que l’on nous pose très souvent est la suivante : « Qu’attendez-vous de nous en tant que vendeurs ? » La réponse ? Que vos documents soient en ordre. Je pense que le rêve de tout agent immobilier est que tous ses clients aient leurs documents en ordre dès la première rencontre, ce qui n’arrive presque jamais. Voici donc une liste des six documents nécessaires à avoir sous la main lorsque vous rencontrez votre courtier pour une évaluation de maison et pourquoi nous en avons besoin !
1 – Vos impôts
Lorsque nous inscrivons votre maison, nous devons fournir l’information la plus précise possible à tous les acheteurs potentiels. Il est donc essentiel d’avoir vos taxes municipales et scolaires à portée de main lors de la première rencontre avec votre agent immobilier pour disposer de la bonne information. En général, votre agent immobilier pourra obtenir ces informations sur le site Internet de votre municipalité, mais nous ne disposons pas toujours des informations les plus récentes.
2 – Votre certificat de localisation
Probablement le document le plus important, votre certificat de localisation est le document qui démontre la position de votre maison sur le terrain et si elle est conforme aux règlements municipaux. Ce document nous indique également les dimensions exactes de votre terrain et toutes les mesures, y compris celles de votre maison, la distance entre votre maison et les limites de votre propriété, etc. La raison la plus cruciale d’avoir ce document à portée de main au moment de la première réunion est d’évaluer si votre courtier doit prendre en charge la commande d’une nouvelle copie car ce document n’est valide que pour une période de 10 ans, et les délais d’attente pour obtenir un nouveau document en pleine saison immobilière peuvent aller jusqu’à 3-4 mois 👀😱 Mieux vaut prévenir que guérir comme on dit !
3 – Tous les actes en votre possession
En dehors du document » Acte de vente » que vous recevez après l’achat du bien, les actes plus anciens sont plus pratiques pour connaître la date de la vente de votre logement. L’acte de vente est la preuve officielle que vous êtes le propriétaire de votre logement et indique le numéro d’enregistrement de cette information. Votre courtier en aura besoin pour valider que vous êtes bien le propriétaire de la maison et qu’il peut procéder à l’inscription de votre maison. Les autres documents doivent être transférés à l’acheteur suivant lorsque vous vendrez votre logement.
4 – Relevé hypothécaire récent
Bien qu’il s’agisse d’un document personnel, il est important que votre agent immobilier obtienne ces informations afin de calculer avec vous et votre partenaire le montant total de vos bénéfices et la manière de procéder à la vente. Cette information est généralement demandée par votre agence de courtage pour s’assurer que nous fournissons les bonnes informations au notaire concernant le paiement de votre hypothèque totale.
5 – Factures et garanties des travaux de rénovation importants ou récents
Ces documents sont nécessaires pour commercialiser correctement votre maison et prouver aux acheteurs potentiels que certains travaux ont été effectués et que les garanties peuvent leur être transférées une fois qu’ils ont acheté. Il est évident que les rénovations majeures sont nécessaires, comme les fenêtres, les portes, le toit, les climatiseurs, etc., tandis que les rénovations plus mineures, comme la céramique, les comptoirs ou les planchers en bois, sont de nature plus esthétique et ne sont pas aussi importantes. Ces documents sont remis aux acheteurs potentiels pour montrer l’organisation et l’entretien du bien et constituent une excellente preuve de bonne foi de la part du vendeur.
6 – Les baux en cours
Bien que cela ne s’applique pas à tous les propriétaires, si vous vendez une propriété génératrice de revenus, il est essentiel d’avoir des baux actifs et des renouvellements au moment de la mise en vente de votre propriété. Rien n’est plus gênant pour un acheteur que de ne pas savoir qui sont les locataires et de ne pas avoir la preuve du montant de leur bail. Ces informations sont utilisées par votre agent immobilier pour commercialiser et annoncer les revenus effectifs et montrer que votre bien est une véritable source d’argent ! 😁
Vous êtes nerveux à l’idée de ne pas trouver tous les documents dont vous avez besoin ? Ne vous inquiétez pas, à part votre certificat de localisation et vos baux actifs, votre courtier local devrait pouvoir accéder au reste des documents sans trop de difficultés. Cette liste se limite également au type de bien le plus courant (maison individuelle ou immeuble à revenus). Si vous vendez un appartement ou un terrain, ou s’il s’agit d’une vente de succession, votre courtier peut exiger davantage de documents.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour prendre rendez-vous pour une évaluation ou une consultation de votre maison et de vos besoins !