Acheter une maison aujourd’hui n’est certainement pas aussi simple qu’auparavant ! Avec la quantité d’informations disponibles en ligne, tout le monde a l’impression d’en savoir assez pour se débrouiller tout seul. La vérité est que la plupart des acheteurs essaient de travailler seuls pendant 3 à 6 mois avant de réaliser que l’utilisation d’un courtier immobilier en vaut vraiment la peine, puisque c’est GRATUIT ! Voici trois choses que tout acheteur devrait avoir en main avant de rencontrer son courtier immobilier pour la première fois, sans négociation ! 😁
1. Approbation préalable
Vous avez probablement entendu cela avant, et je garantis que vous l’entendrez jusqu’à la fin des temps. L’obtention d’une pré-approbation est certainement l’étape la plus importante dans le voyage de tout acheteur vers l’achat de sa première maison, d’une propriété d’investissement ou même de sa prochaine maison ! (Oui, c’est vrai, cette liste n’est pas réservée aux acheteurs d’une première maison). L’obtention d’une pré-approbation garantit votre taux d’intérêt pour une période de 3 à 4 mois, vous donne un pouvoir d’achat auprès de vos institutions financières et montre aux vendeurs de maisons que vous êtes prêt à investir dans votre avenir. Sans cela, comment sauriez-vous dans quel budget faire vos achats ? Et comment pourriez-vous vous sentir à l’aise de faire un pas si important en supposant simplement que vous pouvez vous permettre quelque chose ? Au cours de la dernière décennie, les institutions financières sont devenues de plus en plus strictes dans leurs procédures de prêt, elles ont ajouté des tests de résistance, elles demandent plus de documents et exigent des acomptes plus importants. Ne pensez pas qu’il suffit d’entrer dans une agence et d’obtenir un document. Le processus d’approbation moyen peut prendre entre 7 et 15 jours, même si la banque dispose de tous vos documents et d’une preuve d’acompte !
2. Identifiez vos besoins
Tout le monde a une bonne idée de ce dont il a besoin dans une maison, n’est-ce pas ? – Pas vraiment 😅 La recherche d’une maison est généralement un processus d’apprentissage pour la plupart des acheteurs. Lorsque nous rencontrons des acheteurs, qu’ils viennent d’une maison existante ou qu’ils cherchent leur première propriété, ils devraient toujours penser à leurs besoins immédiats et à leurs besoins futurs. Notre logique est simple, lorsque vous achetez une maison, vous êtes peut-être à une étape de votre vie (exemple : couple nouvellement marié) et vous voulez être près du marché, des restaurants, des cafés et de la SAQ locale. Comme vous n’êtes que deux personnes, vous pensez qu’une chambre ou deux suffisent amplement. Et dans 5 ans ? Vous voudrez peut-être commencer à penser à la proximité d’écoles primaires, de bonnes garderies et de transports en commun, n’est-ce pas ? – C’est exactement la raison pour laquelle nous vous demandons de penser aux deux besoins plutôt qu’aux besoins immédiats. Il est important de comprendre que nous faisons cela parce qu’un bon retour sur votre investissement immobilier prend généralement 5 à 7 ans, donc au moment où vous atteignez les besoins futurs et qu’ils deviennent plus immédiats, si vous voyez que vous manquez certains aspects importants dans votre maison, vous pouvez vendre, acheter et savoir qu’un profit sain est à venir votre chemin ! 🏡
3. Choisissez [et limitez] vos emplacements
L’une des règles d’or de l’immobilier est « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ». Nous ne pouvons qu’être d’accord avec cette règle, mais le fait de faire des achats dans tous les coins de la planète est une recette pour le désastre. En général, lorsqu’un acheteur s’intéresse à une zone trop vaste (trop de quartiers), il devient très difficile d’étudier et d’identifier les biens qui constituent de bonnes affaires, car chaque quartier a une valeur différente pour des produits similaires. Lorsque nous disons « limiter » vos emplacements, nous voulons dire essayer de choisir 3 à 5 quartiers qui vous intéressent le plus, vous installer dans ces quartiers et vous concentrer sur eux. Cela ne veut pas dire qu’il est impossible de chercher en dehors de votre zone d’intérêt, mais le fait de vous concentrer sur vos 3 à 5 quartiers préférés vous aidera à accélérer le processus et vous permettra également de mieux connaître le marché !
Si vous vous rendez à votre première rencontre avec un agent immobilier et que vous avez ces trois points en tête, tout d’abord, il vous aimera 😅 mais surtout, il sera en mesure de vous guider et de vous orienter correctement, ce qui rendra le processus beaucoup plus facile pour vous !
Si vous envisagez d’acheter une maison ou un immeuble de placement, appelez-nous et dites-nous comment nous pouvons vous aider ! 🤘🏽