Avec tout le bruit médiatique autour des taux d’intérêt, de l’accessibilité et de l’incertitude du marché, ce n’est pas surprenant que plusieurs acheteurs potentiels à Montréal se posent la question :
« Devrais-je acheter maintenant ou attendre? »
La vérité? Il n’y a jamais de moment “parfait” pour se lancer. Mais en 2025, attendre ce fameux moment idéal pourrait en fait vous coûter plus cher à long terme.
Voici un portrait clair de la situation actuelle — et ce que vous devriez considérer si vous pensez acheter une propriété ou un immeuble à revenus à Montréal cette année.
1. Taux d’intérêt : pas aussi pires qu’on pense
Même si les taux sont encore plus élevés qu’en 2021–2022, ils se sont stabilisés, et la Banque du Canada avance avec prudence dans ses décisions.
Si vous attendez une baisse massive des taux… vous pourriez attendre longtemps.
Pourquoi c’est important :
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Les prix des maisons augmentent rapidement dans plusieurs quartiers de Montréal.
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Une baisse d’à peine 1 % pourrait déclencher une forte demande qu’on n’est pas prêts à satisfaire, ce qui ferait grimper les prix.
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Acheter maintenant (même avec un taux un peu plus haut que souhaité) vous permet de sécuriser une propriété avant que la compétition ne s’intensifie.
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Et rappelez-vous : on peut toujours refinancer quand les taux baissent. Mais on ne peut pas revenir dans le temps pour payer moins cher la même maison.
2. Peu d’inventaire — mais moins de compétition
Montréal fait encore face à une pénurie de logements, surtout dans les quartiers familiaux et pour les immeubles à revenus. Mais 2025 offre un peu plus de répit qu’en 2021–2022.
Ce que ça veut dire pour vous :
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Vous avez plus de temps pour réfléchir (mais l’horloge tourne quand même!)
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Moins de guerres de surenchères — même si elles commencent à revenir
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Plus de marge pour négocier le prix, les conditions, et les inclusions
Bref, vous ne faites peut-être pas “l’affaire du siècle”, mais vous n’êtes pas dans un chaos non plus.
3. Les loyers explosent
Si vous êtes locataire en ce moment, ouvrez l’œil : les loyers à Montréal ont monté en flèche, surtout pour les logements plus grands ou près du transport en commun.
Acheter — même avec les taux actuels — peut offrir :
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Une stabilité des paiements mensuels
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Une accumulation d’équité dans le temps
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Un revenu potentiel avec un logement locatif ou un colocataire
Pour plusieurs acheteurs, surtout les premiers, le house hacking (habiter une unité et louer l’autre) est l’une des stratégies les plus intelligentes dans le marché actuel.
4. Les prix montent doucement — mais ils montent
Montréal ne vit pas les fluctuations extrêmes de Vancouver ou Toronto, ce qui nous protège contre les baisses soudaines. Mais même avec des taux plus élevés, les valeurs immobilières reprennent tranquillement dans plusieurs secteurs.
Des quartiers comme Rosemont, Verdun, Lachine et certaines zones de Laval voient une appréciation constante.
Attendre un an pourrait signifier :
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Payer plus pour la même propriété
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Avoir moins de pouvoir de négociation
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Rater les premiers gains d’appréciation
5. Il n’y a pas de réponse unique
Votre décision devrait toujours se baser sur :
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Votre stabilité financière
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Votre sécurité d’emploi et vos plans de vie
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Votre capacité à payer l’hypothèque aujourd’hui, pas selon ce que vous espérez des taux l’an prochain
Un bon courtier ou conseiller vous aidera à peser le pour et le contre — sans pression d’acheter avant que vous soyez prêt.
En résumé :
Si vous êtes prêt financièrement, 2025 est encore une bonne année pour acheter à Montréal.
Les taux ne sont peut-être pas parfaits, mais le marché offre un équilibre, des occasions et une valeur à long terme pour les acheteurs préparés.
Pas certain? Parlons-en. Je peux vous montrer vos options, sans pression — juste les faits.
