Comment choisir vos locataires et pourquoi ?

Cette période de l’année approche où vous et tous ceux que vous connaissez qui possèdent des biens immobiliers à revenus cherchent à louer un de leurs appartements et, bon sang, il est toujours frustrant de choisir les mauvais locataires ! Nous sommes dans une sorte de marché favorable pour les propriétaires car le taux d’occupation est relativement élevé sur l’île et dans les zones environnantes et les possibilités sont minces pour les locataires en quête de location ! C’est une bonne nouvelle, n’est-ce pas ? …. pas toujours. Ne vous surprenez pas à louer à un mauvais type de locataire, car vous passeriez les douze mois les plus difficiles de votre vie. La dernière chose que vous voulez faire de votre temps est de poursuivre les paiements en retard et de traiter avec des locataires problématiques.

Voici une liste de ce que vous pouvez faire/demander et pourquoi vous devriez le faire :
1. Vérification du crédit et du casier judiciaire – C’est évident, mais nous finissons parfois par rencontrer des gens que nous connaissons par le biais d’amis, ou nous ne voulons pas manquer un mois de loyer, mais sauter cette étape impérative peut faire la différence entre faire ou défaire votre année! Le meilleur, c’est qu’il est peu coûteux et mis à disposition assez rapidement par certaines entreprises (oligny thibodeau).

2. Demandez des références – Oui, je viens de vous dire de faire une vérification de crédit qui est certainement la meilleure option, mais pourquoi ne pas demander au locataire potentiel une référence de deux de ses anciens propriétaires ou d’un employeur actuel ? Si vous savez que votre locataire est habituellement en retard au travail 3 fois par mois, cela pourrait vous donner une indication claire sur la fréquence de ses retards de loyer, n’est-ce pas ?

3. Demandez-lui pourquoi il veut louer ce logement – Oui, cela peut sembler étrange, et cela peut être évident (je n’ai pas d’autre endroit où vivre) mais il est important de savoir pourquoi quelqu’un veut vivre dans cette partie de la ville, la différence peut être tout ! S’ils veulent se rapprocher de leur travail, plutôt que parce que c’est en bas de la rue de leur bar préféré du samedi soir, cela fait une énorme différence. En posant les bonnes questions, vous apprendrez certainement à connaître votre locataire potentiel.

4. Demandez à chacun de venir préparé – Dans votre annonce, prenez le temps de demander à chacun de venir avec un rapport du bureau de crédit, une vérification de crédit/un contrôle judiciaire et deux références. Voyez combien de personnes se présentent avec ces informations en main… Vous seriez peut-être surpris, mais ceux qui sont très sérieux et qui veulent vraiment votre unité feront un effort supplémentaire pour s’assurer de mettre leur meilleur atout en avant.

En fin de compte, être propriétaire s’accompagne de l’obligation d’apprendre à lire les caractères et de savoir choisir les batailles que vous voulez mener. L’important est de ne pas faire de discrimination et de trouver un locataire avec lequel vous vous sentez à l’aise et qui a de bons antécédents.

Bonne chance à tous mes camarades propriétaires !