L’avantage du propriétaire-occupant : pourquoi acheter un plex est un choix intelligent à Montréal

Devenir propriétaire à Montréal est un grand objectif. Mais avec les prix d’aujourd’hui, ça peut sembler difficile à faire seul. C’est pourquoi de plus en plus de gens se tournent vers les plex : des immeubles de deux, trois ou quatre logements.

Quand vous habitez dans un logement et que vous louez les autres, vous êtes propriétaire-occupant. Voici pourquoi c’est une stratégie gagnante à Montréal en ce moment.

1. Quelqu’un d’autre vous aide à payer votre hypothèque
C’est le plus gros avantage. Si vous achetez une maison, vous payez toute l’hypothèque vous-même. Si vous achetez un triplex, vos locataires vous paient un loyer chaque mois. Vous pouvez utiliser cet argent pour payer la banque. Dans bien des cas, ça veut dire que votre coût de logement « de votre poche » est beaucoup plus bas que si vous louiez un petit appartement ou achetiez un condo !

2. Vous pouvez acheter avec une mise de fonds plus basse
Habituellement, si vous achetez un immeuble locatif uniquement comme investissement, la banque demande une mise de fonds de 20 %. C’est beaucoup d’argent ! Mais si vous vous engagez à habiter dans l’un des logements, vous pouvez souvent acheter avec seulement 5 % de mise de fonds (pour un duplex) ou 10 % (pour un triplex). Ça rend l’accès à la propriété beaucoup plus simple et plus rapide.

3. D’excellentes économies d’impôt
Comme propriétaire-bailleur, vous pouvez déduire plusieurs dépenses de vos impôts : les réparations dans les logements des locataires, une partie des taxes scolaires et municipales, et même une portion des intérêts sur votre hypothèque. Résultat : il vous reste souvent plus d’argent dans vos poches à la fin de l’année.

4. Bâtir votre patrimoine à long terme
Montréal est une ville de locataires et la demande pour les logements est très forte. Pendant que vous habitez dans votre plex, la valeur de l’immeuble augmente généralement avec le temps. Dans quelques années, vous pourriez le revendre avec profit ou utiliser la valeur accumulée pour acheter votre « maison pour la vie », tout en gardant le plex comme investissement qui génère des revenus.

Conseil important pour 2026
N’oubliez pas qu’être propriétaire au Québec vient avec des règles. Par exemple, le Tribunal administratif du logement (TAL) encadre les augmentations de loyer chaque année. De plus, si vous voulez reprendre un logement déjà occupé par un locataire, vous devez respecter des délais et des avis très précis.

Acheter un plex, ce n’est pas seulement acheter une propriété : c’est démarrer une petite entreprise qui vous permet de vivre à moindre coût.