Prévisions du marché immobilier à Montréal en 2026 : Où vont les prix

Si vous suivez les nouvelles nationales ces temps-ci, vous êtes peut-être un peu mêlé. On entend souvent dire que les prix des maisons au Canada sont « stables » ou même en baisse. Pourtant, quand vous vous promenez dans votre quartier à Montréal, vous voyez encore des pancartes « Vendu » apparaître très rapidement.

Alors, qu’est-ce qui se passe vraiment? Voyons pourquoi Montréal (et le Québec) joue selon ses propres règles en 2026.

Les chiffres : Montréal vs le reste du Canada

Les experts parlent de 2026 comme d’une « année de réajustement » pour la majorité du pays. Dans des villes comme Toronto et Vancouver, on prévoit une baisse des prix d’environ 3 % à 4 %.

Mais Montréal fait exception. Les prévisions indiquent plutôt une hausse d’environ 5 % des prix cette année. Certaines régions du Québec, comme la ville de Québec, pourraient même connaître des augmentations allant jusqu’à 12 %!

Pourquoi le Québec est différent?

Il y a trois grandes raisons pour lesquelles notre marché ne ralentit pas comme ailleurs :

Manque de propriétés à vendre : Il n’y a tout simplement pas assez de maisons sur le marché. Alors que d’autres provinces ont plus d’inscriptions, le Québec fait encore face à une pénurie. Quand il y a beaucoup d’acheteurs et peu de vendeurs, les prix restent élevés.

Accessibilité : Même si les prix ont augmenté, Montréal demeure beaucoup plus abordable que Toronto. Ça fait de la ville un véritable pôle d’attraction pour les jeunes familles et les investisseurs qui trouvent ici un meilleur rapport qualité-prix.

La force des plex : À Montréal, les duplex et triplex sont rois. Ils sont très en demande parce qu’ils permettent aux propriétaires de couvrir une partie de leur hypothèque grâce aux revenus locatifs.

Ce que ça veut dire pour vous

Si vous vendez : On est encore dans un « marché de vendeurs » pour les maisons et les plex. Les acheteurs sont actifs, et les propriétés bien affichées se vendent en moyenne entre 27 et 40 jours.

Si vous achetez : C’est plus compétitif qu’ailleurs au Canada, mais les taux hypothécaires se sont stabilisés autour de 3,8 % à 4 %. Ça rend la planification budgétaire beaucoup plus facile qu’il y a quelques années.

Un petit conseil pour les condos

Un point à surveiller : le marché des condos. Il y a actuellement plus de condos à vendre que de maisons. Avec cette offre plus élevée, les prix des condos augmentent moins rapidement. Si vous êtes un premier acheteur, ça pourrait être votre meilleure occasion d’entrer sur le marché immobilier!