Bonne année ! En ce début de 2026, le marché immobilier montréalais est un peu différent de l’an dernier. Les prix continuent d’évoluer et les règles entourant l’achat d’une propriété ont changé afin de mieux protéger les acheteurs.
Si tu songes à acheter une propriété cette année, voici cinq objectifs simples pour mettre toutes les chances de ton côté.
1. Cherche le « certificat de santé » du condo
Si tu achètes un condo au Québec, une nouvelle règle importante est entrée en vigueur à la fin de 2025. Avant l’achat, le vendeur doit maintenant te fournir un document appelé certificat du syndicat de copropriété.
Considère-le comme un bulletin de santé de l’immeuble. Il indique si le syndicat dispose de suffisamment de fonds pour les réparations et si des travaux majeurs sont prévus (comme le remplacement du toit).
Cela t’aide à éviter les cotisations spéciales — ces factures surprises qui peuvent coûter des milliers de dollars.
2. Vérifie les remboursements de la « taxe de bienvenue »
Savais-tu que la Ville de Montréal offre des programmes pour aider les familles à rester sur l’île ?
Si tu es premier acheteur avec un enfant de moins de 18 ans, ou si tu es déjà propriétaire et que tu as un enfant de moins de 13 ans, tu pourrais obtenir un remboursement partiel ou total de la taxe de bienvenue (droits de mutation).
Selon le secteur et le prix de la propriété, cela peut représenter une économie de 5 000 $ à 15 000 $ — un montant non négligeable pour les meubles ou les frais de déménagement !
3. Profite de la nouvelle limite du RAP (REER)
Le gouvernement fédéral a assoupli les règles. Il est maintenant possible de retirer jusqu’à 60 000 $ de ton REER pour l’achat d’une première propriété, sans impôt immédiat.
Si tu achètes à deux, cela peut représenter 120 000 $ pour la mise de fonds. Une excellente façon d’augmenter ton pouvoir d’achat.
4. Méfie-toi des frais de condo « trop bas »
En 2026, des frais de condo très bas peuvent être un signal d’alarme.
Avec la loi 16, tous les immeubles en copropriété au Québec doivent maintenant mettre plus d’argent de côté pour les réparations futures. Si les frais sont trop bas, c’est parfois signe que l’immeuble n’est pas encore conforme.
Il est souvent plus sécuritaire d’acheter dans un immeuble avec des frais un peu plus élevés, mais une gestion financière solide et conforme.
5. Mets à jour ta préautorisation hypothécaire
Les taux d’intérêt se sont stabilisés, mais ils continuent de fluctuer. Avant de visiter des propriétés au Plateau, à Griffintown ou dans l’Ouest-de-l’Île, parle à ton courtier ou à ta banque.
Une préautorisation à jour montre aux vendeurs que tu es sérieux et te permet de connaître ton budget réel — pour éviter de tomber en amour avec une maison hors de portée.
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