Quand on achète ou qu’on vend une maison, l’un des facteurs les plus importants qui influence le prix, c’est l’emplacement. À Montréal et dans les environs, être proche du transport en commun — surtout du REM et du métro — a un impact direct sur la valeur d’une propriété.
Praticité au quotidien
Les maisons situées près du REM et du métro sont très en demande parce qu’elles rendent la vie quotidienne plus facile. Que ce soit pour aller travailler, étudier ou simplement éviter le trafic, l’accès à un transport en commun fiable fait gagner du temps et réduit le stress. Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour cette commodité.
Attirer plus d’acheteurs
Les propriétés situées à distance de marche d’une station attirent généralement un bassin plus large d’acheteurs potentiels. Les jeunes professionnels, les étudiants et les familles priorisent souvent l’accès au transport collectif. Cette demande plus forte se traduit habituellement par des prix de vente plus élevés que pour des maisons semblables mais plus éloignées.
Un avantage pour le marché locatif
Pour les investisseurs, être près du REM ou du métro signifie un meilleur potentiel locatif. Les locataires recherchent souvent des moyens rapides et abordables de se déplacer, donc les logements situés près des stations se louent généralement plus vite et à de meilleurs taux.
Une croissance de valeur à long terme
Les projets de transport comme le REM augmentent non seulement la valeur actuelle, mais renforcent aussi la croissance à long terme. À mesure que de nouvelles stations ouvrent et que des quartiers se développent autour, les prix des propriétés dans ces secteurs ont tendance à grimper plus rapidement que dans les quartiers sans accès direct au transport collectif.
Points à considérer
Même si être proche d’une station est généralement positif, il peut y avoir des exceptions. Les maisons directement collées aux voies peuvent subir du bruit ou une circulation piétonne plus élevée. Les acheteurs devraient peser la commodité par rapport à ces inconvénients possibles.
En résumé, la proximité du REM et du métro augmente généralement la valeur des propriétés en stimulant la demande, le potentiel locatif et la croissance à long terme. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, considérer la distance d’une propriété par rapport au transport collectif peut faire une grosse différence dans vos décisions immobilières.
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