Votre famille rêve d’un chalet dans les Laurentides? Vous en possédez déjà un et pensez transformer votre escapade en Airbnb rentable? Avant de sortir votre appareil photo et de gonfler les coussins, sachez qu’il y a un vrai labyrinthe de règles à suivre. La bonne nouvelle ? Une fois que vous connaissez le règlement du jeu, louer au Québec peut se faire en toute tranquillité.
Étape 1 : Le laissez-passer d’or — L’enregistrement à la CITQ
Au Québec, toute location à court terme (31 jours ou moins) doit être enregistrée auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Pensez-y comme à votre « licence Airbnb ».
Vous recevrez un certificat et un numéro d’enregistrement qui :
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Doit être affiché à l’entrée de la propriété
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Doit apparaître dans toutes vos annonces
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Sera vérifié par Airbnb ou toute autre plateforme avant la mise en ligne de votre annonce
Étape 2 : Connaître le type de propriété
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Résidence principale (là où vous habitez réellement) : La location à court terme est généralement permise, une fois que vous avez obtenu votre numéro CITQ.
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Résidence secondaire (cottage, chalet, condo) : C’est ici que les règlements de zonage municipal entrent en jeu. Vous aurez presque toujours besoin d’un avis de conformité de votre municipalité ou arrondissement avant même que la CITQ accepte votre dossier.
Étape 3 : Respecter les lois locales
Les Laurentides regroupent des dizaines de municipalités — Mont-Tremblant, Val-David, Saint-Sauveur, Saint-Donat, et plus encore — chacune avec ses propres règlements de zonage. Certaines accueillent les locations à bras ouverts. D’autres ? Pas vraiment 🫣
Quelques règles courantes :
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Locations permises seulement dans certaines zones touristiques ou mixtes
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Séjour minimum obligatoire (p. ex. : 31 jours dans certaines zones résidentielles)
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Permis municipaux supplémentaires et frais d’inspection
Astuce Groupe GB : Consultez la section Urbanisme du site Web de votre ville ou appelez l’hôtel de ville. Les termes « location touristique » ou « hébergement touristique » sont vos meilleurs alliés pour vos recherches.
Étape 4 : Le côté financier 💵
Au Québec, les hôtes doivent percevoir et remettre :
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La taxe d’hébergement (généralement 3,5 %)
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La TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %)
Les plateformes perçoivent parfois ces taxes pour vous, mais la responsabilité revient toujours à l’hôte. Et oui, Revenu Québec garde un œil là-dessus.
Étape 5 : Ne pas ignorer les amendes
Depuis l’entrée en vigueur du projet de loi 25 en 2023, les amendes sont salées 😅
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Jusqu’à 50 000 $ pour un hôte sans enregistrement ou avec de fausses informations
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Jusqu’à 100 000 $ par annonce illégale pour les plateformes comme Airbnb — elles ne laisseront donc rien passer !
Gérer un Airbnb dans les Laurentides peut être un excellent investissement à court et à long terme, mais ce n’est pas aussi simple que de mettre votre chalet en ligne. Obtenez votre enregistrement CITQ, confirmez votre zonage, percevez vos taxes, et vous pourrez accueillir vos invités légalement (et de façon rentable) en un rien de temps. Après tout, tout ce qui est rentable vient avec ses défis.
