(Édition 2025 : Des choix plus futés dans un marché plus serré)
Dans un marché où les taux d’intérêt restent stables et où l’inventaire est limité, plusieurs propriétaires à Montréal se posent la question :
« Est-ce que je dois vendre ma maison pour profiter de sa valeur accrue? »
La réponse : Pas du tout.
En 2025, les propriétaires sont plus stratégiques — et créatifs — quand vient le temps de tirer profit de l’équité accumulée dans leur propriété. Voici comment vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison pour bâtir votre patrimoine, générer des revenus ou améliorer votre qualité de vie — sans mettre d’affiche « À vendre » devant chez vous.
1. Refinancer pour accéder à l’équité
Si la valeur de votre propriété a augmenté ces dernières années (et c’est fort probable si vous avez acheté il y a plus de 3-4 ans), vous avez peut-être une belle marge de manœuvre.
Comment ça fonctionne :
Vous remplacez votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau, basé sur la valeur actuelle de votre maison — ce qui vous permet d’en retirer une somme en argent. Cette stratégie est souvent utilisée pour :
-
Payer des dettes à taux d’intérêt élevé
-
Financer des rénovations
-
Fournir une mise de fonds pour une propriété à revenus
📌 À noter : Au Québec, le refinancement est généralement limité à 80 % de la valeur marchande de la propriété. Mais si vous avez acheté avant 2022, il y a de bonnes chances que vous ayez accumulé une belle équité — et que vous puissiez l’utiliser pour divers projets!
2. Ligne de crédit hypothécaire (LCH)
Une LCH vous permet d’emprunter contre la valeur de votre propriété, un peu comme une carte de crédit — mais avec des taux d’intérêt bien plus avantageux! Plusieurs Montréalais s’en servent pour :
-
Un fonds d’urgence ou « coussin financier »
-
Investissements en entreprise
-
Frais de scolarité ou retour aux études
-
Achat d’un chalet ou d’une résidence secondaire
🎯 Le gros avantage : Vous ne payez de l’intérêt que sur ce que vous utilisez réellement. Par exemple, vous pourriez avoir accès à 100 000 $, mais vous ne paierez rien tant que vous ne touchez pas à cet argent!
3. Transformer une partie de votre maison en logement locatif
Avec la hausse des loyers sur l’île et une pénurie de logements, de plus en plus de propriétaires transforment leur sous-sol, garage ou étage supérieur en unités locatives légales. Même les locations à court terme — si elles sont dans une zone autorisée — peuvent rapporter gros.
Conversions populaires :
-
Logement de type « bachelor » au sous-sol
(Faites vite! La Ville de Montréal va resserrer la réglementation là-dessus prochainement) -
Appartement à l’étage avec entrée séparée
-
Logement accessoire ou intergénérationnel
💡 Bonus : Certains programmes offrent des subventions ou incitatifs pour les rénovations écoénergétiques dans les logements locatifs.
4. Acheter sans vendre (aussi connu comme : Garder et acheter)
Traditionnellement, on vend sa maison avant d’en acheter une autre. Mais de plus en plus de gens gardent leur propriété actuelle comme immeuble locatif tout en achetant une nouvelle résidence — surtout si leur prêt hypothécaire est encore à un taux très bas.
Ce scénario peut fonctionner si :
-
Vous avez assez d’équité pour la mise de fonds de la prochaine propriété
-
Votre maison actuelle se loue facilement
-
Vos finances vous permettent de gérer deux propriétés en même temps
5. Rénover pour augmenter la valeur à long terme
Si vous n’avez pas besoin de vendre rapidement, c’est peut-être le bon moment pour réinvestir dans votre propriété — avec des améliorations qui augmentent votre confort et la valeur de revente à long terme.
Rénovations payantes en 2025 :
-
Améliorations écoénergétiques (thermopompe, isolation, portes et fenêtres)
-
Rajeunissement de la cuisine ou de la salle de bain (toujours un bon coup!)
-
Ajout d’une chambre ou fermeture d’un espace ouvert pour créer un bureau à domicile
En résumé
Vendre n’est plus la seule option pour maximiser la valeur de votre maison en 2025.
Avec une bonne stratégie, votre propriété peut devenir un levier de richesse — pas seulement un toit au-dessus de votre tête.
Vous vous demandez ce que vous pourriez faire avec l’équité de votre maison? Parlons-en!
Je peux vous aider à évaluer vos options, sans pression.
