La journée nationale du déménagement approchant à grands pas (1er juillet), nous avons décidé de jeter un coup d’œil sur les coûts moyens de location dans toute la ville ! Nos informations ont été fournies par Centris et Zipplex afin de fournir des données précises à nos lecteurs !
Les taux d’intérêt sont peut-être plus élevés que la moyenne des 5 à 10 dernières années, ce qui rend la décision d’acheter une première maison très difficile à prendre dans le marché actuel, mais le coût de la location sur l’île de Montréal reste l’un des plus élevés par rapport à des villes similaires au Canada et aux États-Unis ! Que doivent donc faire les jeunes acheteurs ? Louer jusqu’à ce qu’ils puissent économiser pour un versement initial, ou acheter avec l’aide de leurs parents ou de leurs proches ? Jetons un coup d’œil à la liste des loyers mensuels moyens pour un appartement de deux chambres à coucher dans certains des arrondissements les plus populaires de la ville :
Plateau Mont-Royal : 2 028 $ [Moyenne 870 pi2]
Rosemont/La Petit-Patrie : 1 822 $ [Moy 870pi2]
Villeray : 1 548 $ [moyenne 835 pi2]
HoMa : 1 513 $ [863 pi2 en moyenne]
Ville de Mont-Royal : 2 018 $ [1 000 pi2 en moyenne]
Ville Marie : 2 218 $ [940 pi2 en moyenne]
Le Sud Ouest : 2 089 $ [882 pi2 en moyenne]
Bien que ces quartiers soient parmi les plus populaires de la ville en raison de la proximité de tout ce dont un locataire a besoin, comme les transports en commun, les universités, les épiceries, les restaurants, les cafés et tous les autres services et commodités, ils sont extrêmement chers pour un jeune couple qui cherche à quitter la maison de ses parents ! Nous comprenons qu’il existe une corrélation directe entre le coût de la propriété et le coût du loyer… mais comment quelqu’un peut-il se permettre de payer 1800 $/mois pour vivre en ville alors qu’il vient peut-être de terminer ses études. Jetons un coup d’œil sur d’autres arrondissements pour voir si les coûts restent similaires
Rivière-Des-Prairies/PAT : 1 336 $ [900 pi2 en moyenne].
Anjou : 1 491 $ [863 pi2 en moyenne]
Saint-Léonard : 1 462 $ (moyenne de 940 pi2)
Ahuntsic/Cartierville : 1 597 $ [848 pi2 en moyenne]
Verdun : 1 602 $ [846 pi2 en moyenne]
Il semble que, peu importe la distance parcourue en banlieue, la ville demeure relativement dispendieuse, les extrémités étant le seul endroit où l’on constate une baisse des coûts. Si le prix moyen d’un condominium à Montréal est d’environ 500 000 $, est-il préférable de louer ou d’acheter une propriété dans la ville ? Si nous calculons rapidement, le coût de la propriété avec une mise de fonds de 20 % et un taux d’intérêt moyen de 5 % aujourd’hui est d’environ 2 134 $/mois + les taxes et les frais de copropriété, vous pouvez facilement envisager une dépense d’environ 2 800 $/mois+-.
Voici ce que beaucoup de gens oublient… Lorsque vous comparez le coût de la propriété et le coût de la location, vous devez vous rappeler que lorsque vous louez une propriété… L’argent que vous dépensez chaque mois ne vous permet pas de constituer un fonds, une tirelire ou une quelconque épargne. Ainsi, bien qu’il vous permette de payer votre logement… Il ne vous permet certainement pas de construire votre avenir. Si l’on considère le coût moyen de possession d’un condo et que l’on retire des dépenses mensuelles le montant du capital que vous payez pour votre hypothèque (qui est en fait une tirelire ou un compte d’épargne), le coût réel « non remboursable » de la propriété diminue de 496,33 $ par mois pour s’établir à 2 303,67 $/mois.
Nous disons cela parce que, logiquement, la somme d’argent que vous remboursez à votre capital sur une base mensuelle retourne dans votre poche un jour lorsque vous vendez la propriété. Si l’on compare le coût de la location d’un appartement de deux chambres à Homa à 1 513 $/mois et celui de la propriété à HoMa à 2 303 $/mois, la différence totale n’est que de 790 $/mois entre la propriété et le statut de locataire, et nous n’avons pas encore pris en compte l’appréciation de votre bien…..
Si nous tenons compte d’une appréciation moyenne de votre propriété par année, ce qui, à Montréal, représente environ 3,75 % au cours des dix dernières années, cela signifie que la valeur de votre condo a également augmenté d’environ 18 750 $ au cours de la même année où vous l’avez acheté, ce qui représente une augmentation de valeur de 1 562,50 $ par mois… Techniquement, il vous en coûterait donc près de 800 dollars de plus par mois pour louer que pour posséder un logement à long terme…
Quel est donc votre choix ? Louer ou acheter sur le marché actuel ?
