Cet article examine les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier qui a été saisi par une institution financière ou une autorité compétente. La vérité est que, sur le marché immobilier actuel, les saisies immobilières sont rares et peu nombreuses en raison de l’évolution des politiques bancaires. Aujourd’hui, les banques au Canada ne veulent pas reprendre possession de votre propriété ou saisir leurs clients. Cela leur donne une mauvaise réputation et c’est un processus long, fastidieux et coûteux pour la banque qui n’a tout simplement pas de sens.
Les avantages d’une saisie :
Le prix – Aussi évident que cela puisse paraître, les saisies et les mises en pension sont généralement cotées en dessous de la valeur du marché. Votre principal avantage en tant qu’acheteur est de pouvoir bénéficier d’un prix inférieur à ce que vous avez l’habitude de voir. Mais attention, cela ne va pas sans risques. Bien que l’achat d’un bien à un prix inférieur permette de disposer d’une plus grande marge de manœuvre pour effectuer des rénovations, réaliser des bénéfices ou tout autre projet, le seul avantage de l’achat d’un bien saisi est qu’il sera moins cher que la moyenne des biens proposés sur le marché.
Les inconvénients d’une saisie :
Pas de garantie légale – Lorsqu’une banque ou une autorité compétente vend un bien immobilier, elle n’offre jamais de garantie légale avec le bien, car elle n’est pas en mesure de déclarer correctement toute information sur le marché. Cela signifie que vous achetez le bien « en l’état » et que vous devez le prendre tel que vous le voyez. Vous n’aurez aucun recours légal en cas de surprise.
État de la propriété – Bien que le prix soit plus attractif, l’achat d’une propriété saisie signifie que vous achetez la propriété d’une personne qui vient de la perdre en raison de son incapacité à effectuer les paiements et à gérer ses finances. Cela signifie généralement que le bien est en mauvais état, qu’il nécessite de nombreuses rénovations et une attention immédiate, ce qui peut effrayer beaucoup d’acheteurs.
Manque d’information et de collaboration – Lorsqu’on achète pour le compte d’une autorité compétente, il n’y a aucune garantie quant à l’exactitude des informations fournies dans l’annonce et les informations disponibles sont généralement très limitées. En effet, il n’y a pas de propriétaire, mais seulement une autorité chargée de liquider un bien. Ils ne connaissent pas l’année du toit, des fenêtres ou des portes, etc. Vous devez être à l’aise pour acheter avec des informations limitées et avoir les connaissances nécessaires pour prendre une décision éclairée.
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Comme vous pouvez le constater, pour l’acheteur ordinaire, les aspects négatifs l’emportent définitivement sur les aspects positifs d’une saisie, à moins que vous ne soyez prêt et capable de gérer les aspects négatifs pour le point positif du prix !
