Lorsque nous parlons à des acheteurs d’une première maison et parfois même à des investisseurs immobiliers chevronnés, nous avons souvent l’impression que nos clients ont l’impression qu’une inspection de maison en hiver peut passer à côté de beaucoup d’aspects importants de la maison et peut les laisser acheter avec certaines vulnérabilités. Bien que certaines choses puissent passer inaperçues en hiver, ce n’est certainement pas un mauvais moment pour effectuer une inspection. Beaucoup de gens oublient que le temps froid, la neige et la neige fondue font ressortir le pire de nos maisons québécoises à structure de bois. Bien que les inspections en été permettent d’avoir des températures plus clémentes et de mieux voir les aménagements extérieurs et les revêtements, le temps estival présente également des inconvénients.
Les infiltrations d’eau :
Pendant l’été, nous avons souvent l’impression que l’inspecteur peut voir plus, mais la vérité est qu’il peut parfois voir moins en raison des bonnes conditions météorologiques. Les infiltrations d’eau en été sont beaucoup moins fréquentes car il pleut moins, la chaleur assèche rapidement les zones humides, et parfois il n’y a tout simplement pas assez de pluie pour faire face au problème des infiltrations d’eau. Pendant les mois d’hiver, d’octobre à avril, notre température fait que le sol est gelé, mais il y a beaucoup de pluie, de neige, de neige fondue, de condensation et d’humidité excessive. Il est donc plus facile pour l’inspecteur de voir les éventuelles infiltrations d’eau ou les points humides qu’il n’aurait pas remarqués pendant les mois d’été. Cela permet également à l’inspecteur de voir comment se fait le drainage autour de votre maison et si votre drain français, votre pompe de puisard et d’autres aspects fonctionnent correctement, ce qui peut parfois être plus difficile à identifier pendant les périodes sèches de l’été.
Problèmes de fenêtres :
Comme nous l’avons mentionné au point 1, qu’elles soient anciennes ou nouvelles, tant qu’elles sont propres, les fenêtres semblent bien fonctionner pendant les mois chauds de l’été. Lorsque votre inspecteur visite votre propriété pendant les mois plus froids, des signes tels que la condensation, le givre et tout simplement l’air froid sont des signes révélateurs que vos fenêtres ont besoin d’être changées ! Les fenêtres peuvent être l’une des plus grosses dépenses d’un propriétaire, et parfois, lors d’un achat pendant les mois d’été, il n’est pas facile de voir dans quel état sont vos fenêtres, car les acheteurs les négligent facilement. Assurez-vous de toujours prendre le temps de vérifier correctement l’âge des fenêtres d’une maison, si vous ne savez pas comment faire, demandez-nous ! Nous pouvons toujours vous aider.
Problèmes de grenier/de ventilation :
En général, en hiver, l’intérieur de votre maison est maintenu beaucoup plus chaud que la température extérieure, parfois jusqu’à 40 degrés ! (-20 contre +22) La partie de votre maison qui le ressent le plus est votre grenier ! Généralement non chauffé, lorsque votre inspecteur fait sa ronde lors d’une inspection estivale, il peut certainement voir les problèmes d’infiltration d’eau ou de fuites que la maison a pu avoir par le passé, mais comme il s’agit d’un espace étroit avec des conditions de mouvement difficiles, il passe souvent rapidement et parfois sans pouvoir identifier les facteurs importants. Lors d’une inspection hivernale, l’inspecteur en bâtiment sera en mesure de voir le gel, les fuites d’eau actives et les problèmes de ventilation en recherchant des signes de condensation, d’accumulation de givre, d’isolation en mouvement, etc.
Bien qu’il ne s’agisse que de trois aspects que nous avons abordés, il est important que les acheteurs comprennent l’idée générale : chaque jour est un bon jour pour une inspection de maison, certaines choses sont plus faciles à remarquer pendant les mois d’été (pentes du terrain, revêtements de piscine, inspections des fondations) et d’autres aspects sont presque uniquement visibles pendant les mois d’hiver, plus froids.
Notre suggestion, lorsque vous achetez une maison, n’attendez pas un temps plus chaud, parlez simplement à votre inspecteur et assurez-vous qu’il accorde une attention particulière aux aspects qui comptent le plus pour vous ! Compte tenu des conditions météorologiques, ils seront plus qu’heureux de faire un effort supplémentaire pour leurs clients !
