Avec l’augmentation du coût des maisons, nous recevons beaucoup de questions de la part de nos clients sur l’achat d’un terrain pour construire leur future maison. Cela pourrait venir avec des obstacles évidents mais certaines choses restent toujours inconnues et sont très souvent oubliées à travers le processus d’achat de terrain. Tout le monde souhaiterait que ce soit aussi simple que » acheter le terrain, puis construire dessus » Malheureusement, ce n’est pas le cas 🤣. Voici cinq choses auxquelles il faut penser, en dehors des évidences, lors de l’achat d’un terrain.
1. Services et infrastructures
À moins que vous ne cherchiez à vivre complètement hors réseau et que vous ne vouliez pas avoir de l’eau à votre maison ou des systèmes d’égouts, La première chose importante à considérer est de savoir si le terrain que vous souhaitez acheter est connecté aux services municipaux, à l’électricité et aux infrastructures. Même si nous aimerions que ce soit simple, le raccordement de votre maison aux systèmes d’égouts et aux infrastructures locales est compliqué, extrêmement coûteux et long. Il s’agit d’une nécessité lorsque vous achetez un terrain pour construire à court terme.
2. Zonage et réglementation
Vous vous êtes déjà demandé pourquoi la plupart des maisons d’une même rue se ressemblent ? Oui, vous l’avez compris. Assurez-vous de vérifier les règlements de zonage municipaux et de comprendre exactement ce que vous pouvez construire sur le terrain avant de faire une offre. Si vous devez faire une offre, n’oubliez pas de la rendre conditionnelle pendant au moins 30 à 90 jours après avoir vérifié auprès de votre municipalité ce qui peut être construit exactement. Certaines choses sont simples, telles que résidentiel, industriel ou commercial, mais d’autres facteurs peuvent être la hauteur du bâtiment, l’existence ou non d’un garage, la distance par rapport à vos voisins et à la rue, etc. Cette étape est impérative dans le processus de construction, vous ne voulez pas être coincé avec un terrain qui ne vous permet pas de construire ce que vous recherchez.
3. Emplacement et quartier
Aussi évident que cela puisse paraître, il ne faut pas le négliger. L’achat d’un terrain est un peu différent de l’achat d’une maison existante car, en général, vous vous trouvez dans une zone où il y a moins de maisons autour de vous, moins de services/transports en commun, etc. En tant qu’acheteur, il vous incombe de vérifier ce qui sera construit autour de vous, quels services seront mis en place et quand. En tant qu’acheteur, il est de votre responsabilité de vous renseigner sur ce qui sera construit autour de vous, sur les services qui seront mis en place et sur le moment où ils le seront. Personne ne veut de Bombardier dans son jardin, n’est-ce pas ?
4. Coûts et délais de construction
Nous avons passé en revue les trois premiers facteurs importants, à savoir l’infrastructure, le zonage et l’emplacement. Si tout est en ordre, savez-vous combien coûte réellement la construction d’une maison et combien de temps il vous faudra pour emménager ? Avant d’acheter un terrain, assurez-vous de vous asseoir avec au moins trois entrepreneurs et de discuter des coûts associés à la construction d’une maison de la taille que vous souhaitez, et plus important encore, de discuter du calendrier. Important : cela coûte toujours un peu plus cher que prévu, et prend un peu plus de temps aussi 🤷🏻♂️.
5. La contamination du sol
Encore une fois, cela peut sembler évident, mais une condition à laquelle il faut penser lors de l’achat d’un terrain est au strict minimum une analyse de sol de phase un. Cela permet à une entreprise certifiée de vérifier l’historique du terrain et de s’assurer que vous ne risquez pas de contamination du sol. Cela coûte cher ? Oui, mais à long terme, il est important de savoir dans quoi vous investissez et de vous assurer que votre jardin de tomates n’est pas planté dans ce qui était autrefois un bunker pétrolier.
L’achat d’un bien immobilier n’est jamais une tâche facile ou simple, c’est pourquoi il est possible de se faire représenter. En tant qu’acheteur, le coût de l’achat avec un courtier immobilier est de 0 $. Oui, GRATUIT. Ne faites pas l’erreur que beaucoup font, appelez un courtier et prenez les bonnes mesures ensemble. Appelez-nous au Groupe Baronello et faisons les premiers pas ensemble.
