Tout le monde sait que certains marchés favorisent les acheteurs, d’autres les vendeurs et d’autres encore ne favorisent personne ! Cependant, la vérité est que beaucoup de gens ont tendance à ne pas comprendre ce que sont réellement les différents types de marchés immobiliers et comment ils les affectent. Pour être clair, il n’existe que trois types de marchés immobiliers : le marché des acheteurs, le marché des vendeurs et le marché équilibré. En tant qu’acheteur ou vendeur potentiel, que signifient ces trois termes pour vous ?
1. Le marché des acheteurs
En tant que vendeur, ce n’est pas le marché idéal pour vous. En termes simples, on parle de marché d’acheteurs lorsque l’inventaire disponible (maisons à vendre) dépasse la demande pour cet inventaire (acheteurs potentiels). Lorsque cela se produit, les propriétés ont tendance à rester sur le marché plus longtemps et à se négocier davantage. Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? Il est absolument crucial de fixer correctement le prix de votre propriété dans ce type de marché ! Pour nos amis acheteurs ! C’est le meilleur moment pour acheter, cela ne veut pas dire que vous aurez l’impression d’avoir fait la meilleure affaire, ou d’avoir payé le moins cher que le marché ait jamais vu, cela signifie simplement qu’en tant qu’acheteur, les conditions du marché seront en votre faveur. Vous aurez le temps de visiter, de visiter une deuxième fois, de réfléchir, de faire une offre et de négocier ! Profitez-en si vous vous trouvez sur ce marché car c’est certainement le meilleur marché pour vous !
2. Marché équilibré
Comme le titre l’indique, un marché équilibré est un marché où l’offre et la demande sont égales. La plupart du temps, l’immobilier est soit dans un marché d’acheteurs, soit dans un marché de vendeurs. Le marché équilibré n’existe que temporairement entre deux marchés (généralement pour quelques mois au plus – maximum 1 an). Dans ce marché, nous avons tendance à voir une part égale de maisons à vendre et une part égale de demande (acheteurs potentiels). Cela semble idéal, non ? Ce marché a tendance à bien traiter les acheteurs et les vendeurs, même si, là encore, ce n’est pas forcément le cas pour vous, que vous soyez acheteur ou vendeur. Un dicton célèbre dans le domaine de l’immobilier est « l’acheteur a toujours l’impression d’avoir payé trop cher, et le vendeur a toujours l’impression qu’il aurait pu obtenir plus ». Ce dicton prend tout son sens dans un marché équilibré, car il s’agit tout simplement du type d’environnement le plus égalitaire. En tant qu’acheteur, vous pouvez vous attendre à payer environ 5 à 10 000 euros de plus ou de moins que les maisons voisines, et en tant que vendeur, vous pouvez vous attendre à la même chose.
3. Le marché des vendeurs
Ah oui, la Mecque des marchés immobiliers pour les vendeurs. Pensez à l’immobilier post-covid, les jours de gloire. Un marché de vendeurs est exactement cela. Lorsque l’offre est réduite et que la demande est à son maximum, nous avons le mélange idéal pour les vendeurs. Dans ce type de marché, l’inventaire ne dure pas longtemps sur le marché. Nous avons tendance à observer des tendances telles que les guerres d’enchères et les stratégies de sous-évaluation des prix. Pouvons-nous donc fixer le prix de votre maison comme bon nous semble ? NON ! – Ce n’est pas parce que la demande pour votre maison est élevée que les gens seront prêts à payer des prix ridicules. Acheteurs… attachez votre ceinture parce que l’urgence d’acheter une maison dans ce type de marché est réelle, vous n’avez pas le temps de visiter deux fois, parfois vous n’avez presque pas le temps de visiter du tout ! c’est un marché à haut rythme, émotionnel et certainement pas une route facile à naviguer, le côté positif ? Ce type de marché est généralement alimenté par des taux d’intérêt bas, ce qui entraîne une augmentation de l’activité sur le marché immobilier. Ainsi, même si vous payez plus cher votre maison, vos paiements mensuels peuvent être les plus bas que vous ayez vus depuis longtemps !
Qu’y a-t-il de commun à ces trois types de marchés ? Vous pouvez trouver du positif dans chacun d’eux, que vous soyez acheteur ou vendeur. Si vous voulez savoir dans quel type de marché nous sommes aujourd’hui, appelez-nous et organisez une discussion en ligne, en personne ou par téléphone afin que nous puissions vous guider dans la bonne direction, quels que soient vos objectifs d’achat!
