Le pire cauchemar de tout propriétaire est d’avoir des problèmes avec sa fondation ou son drain français à la maison. Je peux presque parier que « votre drain français ne fonctionne pas, nous devons le changer » est l’une des phrases les plus effrayantes qu’un propriétaire puisse entendre. La vérité est que chaque maison a son lot de problèmes et, au Québec en particulier, les fissures et les mouvements de fondation sont très courants, voire impossibles à éviter.
Voici trois signes avant-coureurs indiquant que vous devez peut-être vérifier votre fondation ou votre drain français :
1. Taux d’humidité excessif dans votre sous-sol
Chaque maison a un taux d’humidité, même sans problème de fondation ou de drain français. En tant que propriétaire, vous devez être attentif aux odeurs fortes dans votre sous-sol (odeur d’humidité) et aux taches noires sur le bas de vos murs. L’excès d’humidité peut également être vérifié à l’aide de lecteurs d’humidité. Le moment le plus facile pour repérer une différence d’humidité dans une maison est la période de dégel en mars/avril, en raison des niveaux élevés de pluie et du dégel du sol entourant les murs de votre sous-sol. Un excès d’humidité peut être le signe d’un drain français non fonctionnel ou bouché, ou tout simplement d’une petite fissure dans les fondations qui doit être réparée au printemps !
2. Fissures d’escalier dans votre brique/mortier / Autour des portes intérieures
Parfois, une fissure de fondation ne se manifeste pas par une infiltration d’eau, mais plutôt par un petit ou grand mouvement dans votre maison. Bien que le tassement de vos fondations soit normal et que des fissures apparaissent inévitablement, lorsque les fissures deviennent trop ouvertes, ou se déplacent à travers les briques/mortier, cela peut être le signe d’un mouvement significatif qui nécessite une attention/stabilisation immédiate. La première chose que vous devriez rechercher sont les fissures horizontales au-dessus des portes/fenêtres à l’intérieur de votre maison, ainsi que les fissures dans les briques/mortier de l’escalier partant d’une fissure de fondation. Je vous recommande d’appeler un ingénieur en structure dès que vous commencez à voir des signes inquiétants pour éviter d’autres problèmes.
3. Infiltration d’eau
La dernière raison, mais certainement pas la moins évidente, pour faire vérifier votre fondation/drain français est l’infiltration d’eau. Il ne s’agit pas d’un taux d’humidité élevé, mais plutôt d’une fuite d’eau active qui se trouve à l’intérieur de votre maison et qui provient de l’extérieur. Cela peut se produire soit par une fissure dans la fondation, soit (moins probable) par une nappe phréatique très élevée sous la dalle de votre maison avec une accumulation d’eau autour de votre fondation que votre drain français n’est pas capable d’évacuer. Une infiltration d’eau dans votre maison n’est jamais agréable et doit être traitée immédiatement.
La plupart du temps, ces problèmes peuvent être découverts et réglés immédiatement lors d’une inspection de la maison. Je suggère toujours fortement de faire inspecter votre maison avant de l’acheter.
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