Malheureusement, ce type de situation fait toujours suite à un moment familial triste et sombre. Par définition, une vente de succession ou vente » successorale » intervient après le décès d’un être cher. Parfois, vous êtes simplement le bénéficiaire de la succession de cette personne, et d’autres fois, vous êtes le liquidateur de la succession. Oui, les choses peuvent devenir très vite confuses et compliquées. Surtout lorsque vous avez une grande famille ou plus d’un liquidateur ou d’une personne responsable. Voici trois choses auxquelles vous devez penser et dont vous devez vous souvenir avant de vous lancer dans le voyage qu’est une vente de succession !
1. Êtes-vous le seul liquidateur ou y en a-t-il plus d’un ?
Être l’héritier/bénéficiaire d’une succession est une chose, cela signifie que vous héritez des biens du défunt, ou des bénéfices de ces biens et probablement aussi de certains de ses autres biens. Être le liquidateur de la succession d’une personne a un rôle tout à fait différent ! Le liquidateur d’une succession est exactement ce que son titre laisse entendre. Il est chargé de liquider (vendre) les biens du défunt et de percevoir tous les bénéfices qui en découlent. Nous associons souvent cette fonction à la liquidation ou à la vente de biens immobiliers, mais elle s’applique également à d’autres biens tels que les meubles, les voitures, les actions, etc. Le rôle du liquidateur est également de s’assurer que toute forme de dette est payée et effacée avant de clôturer tous les comptes de la succession. Ce processus peut être très simple s’il n’y a qu’un seul liquidateur, mais peut aussi devenir très complexe s’il y a plusieurs personnes en charge.
2. Vendre la succession, comment s’y prendre et qui appeler ?
En général, pour éviter les conflits ou les complications, une famille a tendance à décider de vendre la propriété et de liquider le reste des actifs afin de garder les choses simples et d’utiliser l’argent pour payer les dettes et les frais d’obsèques, puis d’hériter du solde. La question est de savoir comment y parvenir et qui appeler pendant le processus. La première personne à contacter est certainement le notaire du défunt. Il aidera la famille en vous fournissant les dernières volontés et le testament afin de pouvoir clarifier qui est et qui n’est pas un liquidateur/bénéficiaire. Il effectuera également ce que l’on appelle une recherche testamentaire pour s’assurer que la version du testament en sa possession est la dernière version, afin de garantir que les biens/pouvoirs ne sont pas attribués aux mauvaises personnes. Cette procédure prend généralement de 21 à 30 jours. La personne suivante que votre famille doit appeler dépend vraiment de ses intentions concernant les biens. Une fois que vous avez obtenu le feu vert des notaires, votre prochain contact doit être un agent immobilier. Le courtier immobilier peut s’asseoir avec la famille et justifier la valeur de la propriété, donner un aperçu de ce qui peut être fait pour aider à vendre la propriété et prendre toutes les mesures nécessaires pour inscrire et vendre la propriété à la meilleure valeur possible.
3. Ne videz pas la maison ! Au moins pas complètement.
L’une des erreurs les plus courantes qu’une famille puisse commettre est de vider la propriété… COMPLÈTEMENT. Il est tout à fait compréhensible de vouloir se débarrasser d’une partie du stock d’une maison après le décès d’une personne et de la nettoyer pour la rendre plus présentable et plus attrayante, mais l’une des pires choses à faire est de la vider de tous ses meubles et objets. Une maison semble généralement plus petite lorsqu’elle est vide, et présente également plus de défauts et d’irrégularités, car l’œil ne peut regarder que le sol, les murs, etc. C’est toujours une bonne idée de garder quelques gros meubles dans la maison pour la vente, comme les appareils électroménagers, le salon, la salle à manger et la chambre à coucher principale. S’il est trop tard et que vous avez déjà vidé la propriété, ne vous inquiétez pas ! Demandez à votre courtier de vous fournir une mise en scène avant la vente !
